Cel puțin în teorie, prețurile produselor și locuințelor sunt reglate de raportul dintre cerere și ofertă, dar și aceste elemente sunt la rândul lor influențate de diverși factori care vor influența valorile de tranzacționare în anul care stă să înceapă.
Cele mai importante elemente aduse în discuție de către consultanți și evaluatori sunt:
Evoluția economică, sub considerentul că reluarea creșterii va aduce optimism în rândul populației fapt ce va permite deblocarea rezervelor financiare acumulate în perioadă de criză și realizarea de tranzacții. Pe de altă parte, scăderea prețurilor la apartamente a început în cel de-al doilea trimestru al anului 2008, când economia avansa încă cu peste 5%, primele semne de încetinire fiind consemnate pe finalul anului.
Guvernanții vorbesc acum de o creștere economică de 1,5% pentru 2011, prognoză pe care a fost realizat și bugetul, dar o evoluție pozitivă a economiei a fost prognozată și pentru 2010, iar nerealizarea acesteia a dus la adoptarea unor măsuri precum majorarea TVA și scăderea salariilor pentru reducerea deficitului bugetar.
Programul Prima casă a reprezentat o importantă gură de oxigen pentru agenți și dezvoltatori imobiliari și a tras pe final de an inclusiv o bună parte din apartamentele cu trei camere vechi din București în intervalul 50.000-60.000 de euro, la care achizițiile pot fi finanțate cu împrumuturi la dobânzi mai mici, garantate de Guvern. În acest an s-a vehiculat varianta de majorare a plafonului de garantare, fapt ce ar putea debloca tranzacțiile și pentru o categorie mai scumpă de apartamente.
Atitudinea băncilor cu privire la portofoliile de apartamente deja executate, dar și referitor la miile de apartamente noi a căror construcție a fost finanțată, dar pentru care dezvoltatorii nu au găsit în ultimii doi-trei ani cumpărători. Consultanții spuneau în acest an că piața ar cunoaște o nouă corecție severă dacă băncile ar “arunca” spre vânzare toate apartamentele pe care le-au executat deja, astfel că o atitudine mai prudentă ar fi cea de “expectativă”, în condițiile în care nici pentru cele câteva sute sau chiar mii de locuințe pentru care au fost realizate licitații în acest an nu s-au găsit decât câțiva cumpărători interesați, uneori licitațiile fiind repetate chiar și de mai mult de zece ori.