Una dintre cele mai acerbe competiții între malluri – Atrium Center versus Galleria Arad – a început deja, deși cel de-al doilea proiect va fi deschis doar peste o lună, pe aceeași stradă, calea Aurel Vlaicu, la o distanță de 2,8 kilometri unul de altul.
Atrium Center are avantajul “primului venit”, mallul fiind deschis în primăvara anului trecut, dar și al unei poziții mai apropiate de centrul orașului, la mică distanță față de gară.
Galleria a fost dezvoltat de un grup cu o putere financiară mai mare, GTC, care deține un portofoliu de active imobiliare finalizate de 1,9 miliarde de euro în Europa, dar care pe piața locală nu a convins până în prezent pe piața de retail, unde primele trei malluri dezvoltate, în Buzău, Suceava și Piatra-Neamț, au rezultate sub așteptări.
Bătălia brandurilor
Un factor determinant pentru un mall îl reprezintă mixul de chiriași, iar în aceste cazuri “lupta” se va da între Cora, Inditex (Zara) și Mango, în Galleria, respectiv H&M, C&A și New Yorker, în Atrium. În materie de electrocasnice, Galleria va avea un magazin Flanco, în timp ce în Atrium este deschis un Altex.
În ultimele luni s-a dat o luptă acerbă între cele două proiecte pentru atragerea de chiriași. Spre exemplu, operatorul de cinematografe Cinema City a decis să deschidă un multiplex și în proiectul Galleria, deși operează deja și în Atrium Center. Astfel, Aradul va fi primul oraș din afara Capitalei în care Cinema City va opera două multiplexuri. O problemă pentru ambele proiecte, la fel ca pentru majoritatea mallurilor din afara Bucureștiului, o reprezintă zona de food-court, în care niciunul dintre cele două malluri nu a anunțat până în prezent semnarea vreunui contract cu cele mai extinse rețele de fast-food – McDonald’s sau KFC.
McDonald’s deține o unitate în Arad situată stradal, în apropierea primăriei, în timp ce lanțul KFC este prezent în parcul comercial Armonia, situat tot pe calea Aurel Vlaicu, dar la ieșirea din oraș către Vama Nădlac.
Ocupare anunțată de 90%
Cora ar putea aduce în Galleria un plus în ceea ce privește traficul, ținând cont că va opera un hipermarket de câteva ori mai mare decât magazinul Billa din Atrium.
Cu toate acestea, în eventualitatea în care pe terenul de lângă Atrium, deținut de AFI Europe, va fi construit un proiect comercial complementar, care să cuprindă un hipermarket și magazin de mobilier sau bricolaj, aceasta ar putea deveni o destinație comercială mai puternică.
Deocamdată, “meciul” este extrem de echilibrat: două investiții de 70 milioane de euro, cu suprafețe de circa 30.000 mp fiecare și chiriași împărțiți în mod aproape egal, cu grade de ocupare anunțate de peste 90%.
Pentru a avea însă și un câștigător, retailerii din cele două malluri ar trebui să vină cu produse și prețuri care să țină cei 200.000 de locuitori din regiune departe de magazinele din Ungaria și Austria.