Ansamblul rezidențial Asmita Gardens din București, proiectul de locuințe care a im­plicat cea mai mare in­ves­ti­ție privată, circa 120 mil. euro pentru construirea a șapte blocuri cu aproape 800 de apartamente, a intrat în im­pas în ultimele două luni după ce echipa de vân­zări a decis să plece.

Între timp, a fost blocat și website-ul de prezentare al proiectului, iar un potențial client găsește cu greu pe cineva să vor­bească în cazul în care dorește să cumpere un apartament direct de la dezvoltatori.

Complexul, situat pe Splaiul Unirii, la intersecția cu calea Văcărești, este în prezent împărțit în două printr-un gard care desparte cele trei blocuri din prima fază, locuite în mare măsură, și restul de patru blo­curi, care deși au fost finalizate, nu sunt în prezent operaționale. Dezvoltatorii, com­pania indiană Asmita și fondul de in­ves­tiții ECDC, aflați de circa doi ani într-un litigiu cu antreprenorul Strabag, nu au fina­lizat testarea utilităților pentru a definitiva recepția apartamentelor în care, de altfel, au un număr redus de unități vândute.

Printre blocuri, zonele verzi sunt bine întreținute și mai multe mame, bunici sau bone plimbă copii către locul de joacă din fața blocurilor.

Pe unul dintre turnuri, care au 16, 20 sau 24 de etaje, un indicator te îndeamnă spre blocul T6, unde la etajul 20 ar trebui să fie biroul de vânzări al proiectului. La intrarea în bloc, ușa metalică este ținută deschisă de câteva bidoane cu apă, iar la recepție te întâmpină un paznic în uniformă.

“Biroul de vânzări a fost desființat. Nu știu unde să vă interesați de apartamente, sunați la afișele de pe bloc”, afirmă paz­nicul, făcând referire la bannerele plasate de alți proprietari sau intermediari de apartamente din complex.

De două luni nu s-au mai vândut apartamente

Ce face însă dezvoltatorul, care a investit zeci de milioane de euro în acest proiect și a împrumutat alți 70 de milioane de euro de la Alpha Bank pentru unul dintre cele mai ambițioase proiecte din București, în care apartamentele aveau prețuri de la 120.000 de euro în sus?

“În momentul acesta, faza întâi este 90% vândută și ocupată, astfel că mai sunt doar 20-30 de apartamente nevândute. Încercăm să reașezăm proiectul, inclusiv echipa de vânzări, pe care ne propunem să o externalizăm în următoarea perioadă, să avem o colaborare pe doi ani. Încercăm să restructurăm inclusiv site-ul, să dăm un suflu nou, după ce proiectul a intrat într-un con de umbră. De două luni nu s-au mai vândut apartamente”, spune Mihai Diaco­nescu, singurul reprezentant de pe piața locală al fondului ECDC, listat pe bursa din Londra, care deține 50% din proiect.

Apartamentele din complex sunt construite la finisaje peste media marilor proiecte din București. Fiecare turn este pre­văzut cu două lifturi funcționale, pereții de pe casa scării și-au păstrat albul la etajele vizitate deși primele blocuri au fost date în folosință de mai bine de un an, iar ușile de culoarea mahonului pot fi găsite doar după aprinderea luminii de la întrerupătoarele cu led situate lângă fiecare ușă a aparta­men­tului.

Circa 70 de locuințe dintre cele aproximativ 330 vândute au fost închiriate mai departe, la prețuri începând de la 350 euro/lună pentru garsoniere, dar aceste locuințe se pot confrunta cu o problemă destul de des întâlnită în proiectele imobiliare noi.

“La noi în garsonieră sunt zone unde nu este semnal din cauza pereților groși și de asemenea nu este semnal în lifturi, care sunt montate în doi cilindri de beton. Oricum, nu pot spune că nu se poate vorbi la telefon în casă”, spune o fată care făcea mișcare în jurul blocurilor.

La parterul fiecărui imobil este afișată lista de la întreținere pe luna martie, iar costurile variază între 300 și 800 de lei, în funcție de consum și suprafața aparta­mentului. Locuințele au aer condiționat în toate camerele, centrală termică pe bloc, cu contorizare separată, tâmplărie de aluminiu și parchet triplustratificat.

Au avut defecțiuni apartamentele?

“Defecțiunile au fost minore și au fost rezolvate în perioada garanției. Întreținerea este ceva mai mare decât la un bloc vechi, dar este normal, în condițiile în care beneficiezi de servicii suplimentare, ca paza sau întreținerea spațiilor verzi. Pentru luna martie avem o întreținere de 500 și ceva de lei, dar am avut căldură și în acea lună deoarece a fost destul de frig”, spune o doamnă de 44 de ani, care lucrează în domeniul aviației și s-a mutat în iunie 2010 într-un apartament cu două camere din complex.

Ea a plătit pe acel apartament, cu o suprafață de 80 de metri pătrați, dintre care 60 mp utili, 120.000 de euro, inclusiv locul de parcare, dar spune că a meritat să se mute dintr-un bloc construit în 1998 situat pe strada Nerva Traian.

“Stăteam la ultimul etaj și când ieșeam din bloc eram direct în stradă. Mă certam cu vecinii pentru un loc de parcare, nu aveam loc de joacă pentru copii, trebuia să merg neapărat în parc. Costă mai mult, dar e altceva”, spune doamna despre aparta­mentul ei.

Ce se va întâmpla însă cu cele patru blocuri din Asmita aflate “peste gard” și pe care deocamdată nu le vinde nimeni?

“Sperăm ca gardul să dispară în cel mai scurt timp. Testăm utilitățile în faza a doua pentru a aduce locuințele la stadiu operațional”, mai spune Diaconescu. Mai are însă banca răbdare să aștepte rambursarea celor câteva zeci de milioane de euro restante din creditul de 70 mil. euro? “Banca a fost alături de noi tot timpul”, spune reprezentantul ECDC, fără a oferi detalii referitoare la suma de rambursat. Reprezentanții Alpha Bank nu au oferit niciun comentariu până la închiderea ediției.

Subiecte #apartamente#Asmita Gardens#blocuri#dezvoltator#ECDC#locuinte