Cererea de locuinte din Statele Unite nu da semne de revenire

Vanzarile din luna iunie au fost in scadere cu 6,6%, ajungand la un total de 843.000 de unitati pe anul incheiat in iunie comparativ cu 893.000 de unitati luna precedenta, a anuntat ieri Departamentul de Comert al Statelor Unite, scrie Bloomberg.
Cresterea dobanzilor ipotecare si un nou sistem mai restrictiv de acordare a creditelor imobiliare vor prelungi criza de pe piata imobiliara, cea mai grava din ultimii 16 ani. Constructorii vor fi nevoiti sa reduca preturile si sa pregateasca noi oferte pentru a atrage cumparatorii si pentru a utiliza stocurile de materiale.
“Cererea slaba de pe piata si stocurile in crestere ale contractorilor vor determina o scadere a preturilor”, a declarat Chris Low, economist-sef la FTN Financial din New York. “Atat cumparatorii cat si constructorii simt deteriorarea pietei imobiliare”, a adaugat el.
Economisti prevad scaderea numarului de case construite la 890.000 de unitati pe an, in scadere fata de previziunea anuntata luna precedenta de 915.000 de unitati pe an. Studiul de opinie a fost organizat de Bloomberg si a luat in calcul parerile a 75 de economisti, ale caror previziuni au variat intre 850.000 si 925.000 de unitati pe an.
Comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, vanzarile de locuinte au scazut cu 22%. Scaderea cererii pe piata imibiliara a determinat o scadere a pretului mediu al locuintelor cu 2,2% luna trecuta, pana la valoarea de 172.000 de euro. In aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu al unei locuinte era de 177.000 de euro.
Conform unui raport al Departamentului de Comert, cererea de produse de folosinta indelungata a inregistrat o scadere de 0,5% in luna iunie. Un raport al Departamentului Muncii publicat saptamana trecuta arata o scadere a ratei somajului, la cea mai mica valoare inregistrata in ultimele doua luni.
Deprecierea de pe piata bursiera a determinat scaderea randamentului bonurilor de trezorerie. Randamentul pentru bonurile de trezorerie a ajuns la 4,83% ieri, comparativ cu 4,9% la inchiderea bursei de marti.
Numarul de case care au fost terminate si isi asteapta cumparatori a crescut de la 2.000 la 177.000.
Numarul de vanzari a inregistrat o scadere de 27% in zona de nord-est, 23% in zona de vest si 17% in zona centrala si de vest. In sud, vanzarile de locuinte au inregistrat o crestere de 7,6%.
Un raport al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari arata ca vanzarile de locuinte la mana a doua au scazut cu 3,7%, la un total de 5,7 milioane de unitati pe an, cea mai scazuta valoare inregistrata din noiembrie 2002. In ritmul actual al vanzarilor, disponibilul de locuinte din piata este suficient pentru urmatoarele 8 luni.
La stabilirea previziunilor, economistii iau in calcul vanzarile de case noi, deoarece inregistrarea acestora in statisticile furnizate de catre contractori este facuta la semnarea contractului de vanzare-cumparare, spre deosebire de casele revandute, a caror inregistrare se face la interval de o luna sau doua dupa semnarea contractului de catre agentia imobiliara.
Din totalul tranzactiilor imobiliare, 15% sunt reprezentate de vanzarile de locuinte noi, restul fiind reprezentat de revanzarea unor locuinte existente.
Numarul autorizatiilor de constructie cerute de contractori a scazut la minimul din ultimii zece ani. Indicele Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari Home Builders/ Wells Fargot arata ca increderea cumparatorilor a ajuns la cel mai scazut nivel din ultimii 16 ani.
Cresterea dobanzilor ipotecare face creditele tot mai inaccesibile. Dobanda medie a unui credit imobiliar pe o perioada de 30 de ani a ajuns la 6,74% in luna iunie, cea mai mare valoare inregistrata din luna iulie a anului trecut.
Angelo Mozilo, directorul executiv al Countrywide Financial, a declarat ca “conditiile nevaforabile de pe piata imobiliara si ipotecara vor persista” pana la sfarsitul anului.
“Scaderea cererii pe piata imobiliara va continua sa puna presiuni asupra dezvoltarii economice din urmatoarele trimestre, dar cu toate acestea, presiunile se vor diminua in timp”, a declarat directorul Fed Ben S. Bernanke.
Scaderea vanzarilor afecteaza si activitatea magazinelor de bricolaj. Home Depot, cel mai mare retailer de astfel de produse, a anuntat pentru prima oara scaderea cifrei de afaceri.
“Nu exista inca vesti care sa ne faca sa speram in remedierea situatiei din piata anul acesta”, a declarat Carol Tome. “Piata va ramane dificila pana la sfarsitul anului si inceputul anului viitor.”