Piata rezidentiala din Bucuresti traverseaza in acest moment o criza, preturile atingand un nivel critic, pe care cumparatorii nu-l mai accepta, considerand ca este foarte departe de valoarea acceptabila ce reflecta calitatea si confortul locuintei, releva un studiu al companiei imobiliare Select.
“In conditiile in care un apartament situat in zona centrala, cu suprafata construita de 100-120 metri patrati a ajuns sa coste peste 100 000 euro, cumparatorii care beneficiaza de un astfel de buget se orienteaza catre alte solutii: noile cartiere sau parcuri rezidentiale”, sustin reprezentantii Select.
Investitorii au sesizat deja oportunitatea aparuta pe piata. “Exista pe piata mai multe proiecte ce ofera o paleta extrem de variata de zone, suprafete, standard de amenajare si pret. Se ofera si o serie de alte avantaje – securitate, paza 24 de ore, locuri de parcare pazite, centre comerciale sau de agrement proprii sau aflate in apropiere, crese, gradinite sau policlinici”.
Dezvoltarea de astfel de ansambluri rezidentiale nu inseamna ca proiectele din oras au fost neglijate.
“Numarul proiectelor rezidentiale construite in oras este la randul sau in continua crestere. Se observa insa o anomalie ce duce la crearea unei nise de piata ce ar trebui exploatata de catre investitori. Exista un numar important de clienti ce doresc sa locuiasca in oras, in zone rezidentiale bune, suprafata cautata fiind de 100 de metri patrati. Desi acesti clienti au in general bugete importante le este foarte greu, daca nu imposibil, sa gaseasca apartamentul dorit din cauza ca suprafetele apartamentelor oferite de marea majoritate a proiectelor sunt mult mai mari (depasind 150 metri patrati), ceea ce duce desigur la un pret de vanzare mai mare”, completeaza reprezentantii Select.
Pentru clientii care dispun de bugete mai mari, de peste 150-200 000 euro, si cauta o locuinta in oras, alternativele sunt si mai generoase, apreciaza studiul Select: “constructii moderne, cu pana la cinci etaje, in zone rezidentiale, situate cu precadere in zona centrala si de nord a Capitalei. Limitarea impusa de suprafetele de teren destul de mici, cuprinse intre 500-1.000 mp a facut ca preturile de vanzare pe metru patrat sa fie cuprinse intre 1000-1500 euro”.
Piata rezidentiala a explodat anul trecut, releva studiul Select, mai ales in ceea ce priveste tranzactiile din clasa medie, adica blocurile din diversele cartiere, ca urmare a promovarii in forta a creditului ipotecar.
“S-a ajuns astfel la cele mai inalte cote din istoria imobiliara de dupa 1989. Cererea foarte mare a dus la cresterea uriasa a preturilor, ajungandu-se la situatia ca in numai un an de zile pretul locuintelor sa atinga o crestere de 60-80%. In momentul de fata cererea de acest tip este inca nesatisfacuta”.
ionut.bonoiu@zf.ro