Chiriile pentru spatii preinchiriate vor scadea in asteptarea proiectelor mari

Proiectele de birouri de mari dimensiuni care au fost anuntate pentru perioada 2007-2008 vor conduce la o scadere usoara a chiriilor pentru spatii preinchiriate.
In prezent, chiriile pentru un imobil de birouri se situeaza intre 16-24 de euro pe metrul patrat. Bucurestiul a urcat anul acesta 15 pozitii, ajungand pe locul 63 in topul celor mai scumpe orase in ceea ce priveste chiriile pentru spatiile de birouri de calitate, potrivit unui studiu elaborat de compania CB Richard Ellis (CBRE).
Pentru prima jumatate a anului 2007, se estimeaza o crestere a ofertei de spatii de birouri noi cu aproape 225.000 de metri patrati, iar proiectele de clasa B vor reprezenta doar 20% din piata.
“Nivelul ridicat de spatii de birouri se datoreaza faptului ca in aceasta perioada sunt propuse spre finalizare proiecte importante de clasa A: Baneasa Business & Technology Park, Victoria Park, Baneasa Airport Tower sau prima parte din proiectul Twin Towers Barba Center”, precizeaza Catalin Maruntelu, research assistant in cadrul companiei CBRE. Toate aceste proiecte vor atrage investitii totale de sute de milioane de euro.
Imobilele de birouri care vor fi livrate pe piata in perioada 2007-2008 vor avea suprafata mare pe un singur nivel, de circa 2.000-4.000 de metri patrati, cu finisaje si dotari clasa A. Proiectele de birouri se vor localiza cu precadere in zona central-nordica si vor beneficia de facilitati de parcare superioare celor existente.
“Pana la sfarsitul anului curent au fost anuntate pentru livrare circa cinci cladiri cu suprafete cuprinse intre 3.000-18.000 de metri patrati, din care, insa, sunt disponibili doar 35%”, spune Silviana Badea, consultant in cadrul departamentului Spatii de Birouri al Colliers. Cererea pentru aceste spatii a venit de la institutii financiare si companii de IT.
Cladirile de birouri clasa B sunt considerate cele nou construite de talie mica, pana in 2.000-3.000 de metri patrati construiti, extrem de dorite de companiile care doresc sa aiba propriul sediu, fara sa mai imparta spatiul util si cu alti chiriasi.
“Un imobil de clasa B se poate inchiria foarte repede, tinand cont de faptul ca se adreseaza companiilor care ocupa o suprafata pe nivel de 200-400 de metri patrati sau unui singur chirias care inchiriaza aproximativ 1.000 de metri patrati”, spune Mihaela Cnobloch, senior consultant in cadrul departamentului de birouri la DTZ Echinox.
In prima parte a acestui an s-au intensificat investitiile imobiliare in orasele din provincie, care au devenit noua tinta a dezvoltatorilor. Maturizarea pietei din Capitala a impins investitorii catre orasele mari din provincie. Mai mult, toate orasele cu o populatie mai mare de 70.000 de locuitori reprezinta interes pentru dezvoltatori, care au achizitionat masiv terenuri pentru a incepe proiecte comerciale, industriale sau cladiri de birouri.
Bucurestiul va reprezenta si in acest an prima zona de interes a marilor investitori imobiliari, iar segmentul cu cel mai mare potential va fi cel al spatiilor de birouri. Piata spatiilor de birouri din Capitala este inca subdimensionata in comparatie cu tarile mai dezvoltate din estul Europei, precum Ungaria, Republica Ceha sau Polonia, conform consultantilor de pe piata imobiliara.
Stocul de spatii de birouri ce urmeaza sa fie livrat pe piata imobiliara din Bucuresti in 2006 este de aproximativ 180.000 de metri patrati, potrivit estimarilor CB Richard Ellis. Comparativ cu 2005, oferta de birouri noi va creste cu peste 40% anul acesta. Din totalul spatiilor de birouri ce vor fi livrate pe piata, aproximativ 50% au fost deja preinchiriate, mai arata compania.
Printre cladirile care au termen de finalizare programat pentru acest an se numara North Gate Business Center, Buzesti Office Building, Millenium Business Center si Herastrau Office Space, Forum III, Victoria Park I sau Nordului 62.
La sfarsitul anului trecut, Bucurestiul oferea doar 250.000 de metri patrati de birouri clasa A, de zece ori mai putin decat Varsovia si de patru ori sub Praga sau Budapesta.