Chiriile spațiilor stradale și din centrele comerciale din București s-au menținut constante în ultimele șase luni, la 75 euro/mp/lună, respectiv 65 euro/mp/lună, urmând trendul înregistrat de destinațiile de top din Europa, Orientul Mijlociu și Africa (EMEA), potrivit Colliers International.
Chiriile din București sunt printre cele mai reduse din Europa Centrală și de Est, doar în Sofia înregistrându-se niveluri mai reduse. Astfel, pentru un magazin stradal în Sofia, un retailer plătește o chirie lunară de 65 euro/mp, în timp ce pentru un magazin într-un mall, chiria este de 37 euro/mp, potrivit studiului.
În toate celelalte capitale din regiune, chiriile sunt superioare celor din București. Spre comparație, în Budapesta, chiriile spațiilor stradale ajung la 110 euro/mp, însă pentru mall-uri sunt de 65 euro/mp. De asemenea, la magazinele stradale din Varșovia se închiriază cu până la 86 euro/mp, iar cele din mall-uri cu 80 de euro/mp/lună. La Praga, chiriile ajung la 200 de euro/mp la spațiile stradale și la 90 de euro/mp la cele din centrele comerciale.
În ceea ce privește randamentele investiționale, cele din București se mențin cele mai ridicate din zonă, deși au scăzut în ultimele șase luni, la 9,5% la spațiile stradale și la 9% la cele din mall-uri. Varșovia oferă randamente mai atractive, de 8% respectiv 6,5%, la fel și Praga – 6,5% și 6,75% și Budapesta – 7,5% pentru ambele tipuri de spații.
Chiriile spațiilor stradale de top din întreaga regiune EMEA s-au menținut constante în perioada septembrie 2010-martie 2011, excepție făcând cele din Madrid, Milano sau Roma, care au afișat creșteri cu 3%, respectiv 8%, în ciuda discuțiilor din jurul economiilor Italiei și Spaniei, se mai arată în studiul Colliers.
“Celebra Via Condotti din Roma a cunoscut o creștere de 8% a chiriei medii, reprezentând cea mai semnificativă majorare a chiriei din Europa de Vest. Lipsa de spații libere și un interes crescând al comercianților de lux, cum ar fi casa de moda Trussardi 1911 care a deschis primul boutique pe această stradă în luna martie, au contribuit și ele la majorarea chiriei”, se mai arată în studiu.
În multe dintre zonele comerciale mari din Europa Centrala și de Est, chiriile din zonele cele mai bune au scăzut în ultimele șase luni, proprietarii oferind chirii mai mici ca să atragă mărci internaționale, gândindu-se că astfel cresc valoarea spațiului pe termen lung.
“În 2011, vânzările retailerilor continuă să fie influențate de incertitudinea macroeconomică care persistă în regiune și de eroziunea puterii reale de cumpărare, alimentată de stagnările salariilor și de creșterea prețurilor”, mai spun consultanții Colliers.