Omul de afaceri George Becali, finanțatorul echipei de fotbal Steaua, a bătut palma la sfârșitul anului trecut cu britanicul Robert Neale, fondatorul companiei de dezvoltare imobiliară Portland Trust, pentru vânzarea unui teren de aproape două hectare de pe șoseaua Pipera din Capitală, într-o tranzacție cu o valoare de circa 10 milioane de euro.
Terenul se află între proiectul de birouri Nusco Tower, Turabo Grand Ballroom și Direcția de Permise Auto și va fi folosit pentru realizarea unui nou proiect de birouri de către Portland Trust, unul dintre cei mai experimentați dezvoltatori de pe piața locală de birouri.
“Becali și Portland au ajuns la o înțelegere după Crăciun. Au fost mai mulți investitori interesați de teren, dar Portland a plătit deja un avans”, au declarat pentru ZF surse din piața imobiliară.
Prețul agreat este de aproximativ 500-600 de euro/metrul pătrat, astfel că valoarea tranzacției ar putea depăși 10 milioane de euro. Contactat de ZF, George Becali a declarat că nu mai dorește să declare nimic referitor la acest subiect, după ce în ultimele zile a admis faptul că a realizat o importantă afacere cu terenuri. “Am făcut o tranzacție pe 30 decembrie cu care pot să țin Steaua vreo zece ani fără să mai fac nimic”, declarase Becali. Robert Neale nu a comentat informațiile până la închiderea ediției.
Britanicul a realizat două tranzacții semnificative în luna decembrie, astfel că în timp ce semna contractele finale de vânzare a proiectului Floreasca Business Park către sud-africanii de la NEPI, tranzacție de peste 100 de milioane de euro, negocia în paralel pentru achiziția terenului de la Becali pentru demararea unui nou proiect, situat în aceeași zonă.
Portland Trust va încasa net circa 27 de milioane de euro din vânzarea proiectului din Floreasca, sumă care îi permite să înceapă un alt proiect de mari dimensiuni în București. Compania fondată de Robert Neale are sediul central în Praga și investițiile sunt susținute de fondul american Apollo Real Estate.
Britanicul a început investițiile în România în urmă cu mai bine de zece ani, construind una dintre primele clădiri de birouri din București, imobilul Opera Center de la Piața Eroilor. Ulterior, a vândut clădirea și a început un proiect mai mare, în spatele Casei Presei Libere, denumit Bucharest Business Park, vândut austriecilor de la CA Immo, care cumpăraseră și Opera Center. Cel de-al treilea proiect dezvoltat este cel din Floreasca, suprafața închiriabilă de birouri realizată de Portland Trust în București ridicându-se la aproape 80.000 de metri pătrați.
Portland Trust, alături de GTC, Avrig 35 și Liviu Tudor sunt printre cei mai mari dezvoltatori de spații de birouri din București, iar zona Barbu Văcărescu, unde a fost achiziționat terenul de la George Becali, este printre cele mai căutate în ultimii ani de către companiile interesate de spații de birouri, aici fiind construite și proiectele Lakeview și Nusco Tower.
Chiriile pentru spații de birouri au crescut semnificativ în ultimii doi ani, dar în condițiile în care anul viitor numărul proiectelor noi livrate va fi extrem de redus, consultanții apreciază că este un moment bun pentru a începe construcția unor clădiri noi, care să fie însă situate doar în zone bune.
Portland Trust a dezvoltat până acum proiecte de birouri cu o valoare de 200 de milioane de euro în București
Opera Center
Zonă: Piața Operei
Chiriași: GSK, ING, Adecco, Stoica & Asociații
Suprafață închiriabilă: 14.000 mp
Finalizare: 1999
Cumpărător: CA Immo, 2003
Preț: 29 mil. dolari
Bucharest Business Park
Zonă: Casa Presei Libere
Chiriași: BAT, IBM, Coca-Cola, NNDKP
Suprafață închiriabilă: 24.000 mp
Finalizare: 2005
Cumpărător: CA Immo, 2005
Preț: 62 mil. euro
Floreasca Business Park
Zonă: metrou Aurel Vlaicu
Chiriași: Oracle, Holcim, DHL, PeliFilip
Suprafață închiriabilă: 36.000 mp
Finalizare: 2009
Cumpărător: NEPI, 2010
Preț: 101 mil. euro