Zeci de clienți care au plătit avansuri pentru imobilele construite în complexul Laguna Residence ar putea să piardă orice posibilitate de recuperare a sumelor dacă instanța nu declanșează, marți, procedura insolvenței, iar ansamblul va fi vândut la a treia licitație din cadrul unei executări silite
“Este esențială deschiderea procedurii de insolvență înainte de finalizarea executării silite de pe rolul Biroului Executorului Judecătoresc Asociații Boambeș-Badea-Ivan, pentru că se va ajunge la crearea unui prejudiciu foarte mare și integral în cazul clienților de bună-credință care au achitat avansuri consistente”, a declarat pentru MEDIAFAX Cristian Băcanu, avocatul firmei Blue Coral, unul dintre clienții care au solicitat insolvența companiei Gea International Development, dezvoltatorul proiectului Laguna Residence.
Băcanu a precizat că cererea de declanșare a procedurii de insolvență este la al treilea termen. La primul termen de judecată s-a decis amânarea din cauza lipsei de procedură privind citarea părților, iar la al doilea reprezentanții Gea International Development au solicitat amânarea pentru administrarea de înscrisuri.
Terenul, în suprafață de peste 25.000 de metri pătrați și construcțiile aferente, respectiv nouă clădiri construite în proporție de circa 50%, au fost scoase la vânzare prin licitație la solicitarea firmei de construcții Acosta Inversiones, căreia dezvoltatorul proiectului, Gea International, trebuie să-i plătească peste 200.000 de euro.
Fiind la a treia licitație, ansamblul imobiliar va putea fi vândut la cel mai mare preț oferit de unul dintre participanți, care de regulă nu poate fi mai mic decât valoarea garanției de participare, adică 10% din suma rezultată în urma evaluării.
Prețul de pornire pentru ultima licitație a fost stabilit cu 25% mai mic față de cel inițial de 24,6 milioane de euro, respectiv la 18,48 milioane de euro. În urma vânzării ar trebui acoperite cel puțin linia de credit trasă de dezvoltator de la Caixa, în jur de 2-3 milioane de euro, pentru care banca a constituit ipotecă, și suma solicitată de Acosta Inversiones.
Dacă la licitația programată pentru 26 martie activele vor fi vândute la prețul minim, clienții care au achitat avansuri nu vor mai avea ce executa pentru a-și recupera banii.
Proiectul, cu 500 de apartamente, trebuia finalizat încă din 2009, dar lucrările au fost stopate inițial din cauza unor neînțelegeri între dezvoltatori, grupurile spaniole GEA 21 și Prasa.
În vara anului 2010, proiectul a fost preluat integral de GEA 21, care a obținut o finanțare de 10,5 milioane de euro de la banca La Caixa și a anunțat că va finaliza primele blocuri cu 140 de apartamente la sfârșitul anului 2010 sau în primele luni din 2011.
Gea International Development este un vehicul special creat pentru această investiție, care a preluat activul de la Gea Prasa International Construct SRL, societate care mai deține și alte terenuri în București.
Pentru a fi de acord cu schimbarea antecontractelor de pe Gea Prasa International Construct pe Gea International Development, spaniolii au oferit reduceri de 20-30% clienților care plătiseră avansuri și au emis bilete la ordin în contul sumelor achitate de către aceștia.
La momentul transferului, reprezentanții GEA vorbeau de un număr de 70-80 de clienți, care au achitat avansuri de zeci sau sute de mii de euro, dar potrivit lui Cristian Băcanu o parte dintre aceștia au reușit să recupere din bani în vara anului trecut. Dintre clienții care au primit bilete la ordin, peste 15 firme și persoane au inițiat executarea silită prin poprirea conturilor societății.
De asemenea, la Tribunalul București sunt pe rol alte cinci cereri de declanșare a procedurii de insolvență, dar singura solicitare care se va judeca înainte de cea de-a treia licitație de vânzare este depusă de Blue Coral, pentru care instanța a stabilit ca termen marți, 20 martie.
Gea International Development are popriri pe toate conturile, dar nu deține lichidități, iar în patrimoniu are ca active doar terenul de 25.000 de metri pătrați și cele nouă construcții scoase la licitație.
Până la obținerea finanțării de la La Caixa, reprezentanții companiei spaniole spuneau că au investit 30 milioane de euro din fonduri proprii în acest proiect.