Cocor București (simbol bursier – COCR), companie care operează centrul comercial cu același nume din centrul Capitalei, estimează după redeschiderea magazinului un trafic zilnic de 10.000 de vizitatori și vânzări de 4 mil. euro în ultimele trei luni ale anului.
“Mizăm pe un trafic de minimum 10.000 de vizitatori pe zi, ceea ce înseamnă un vizitator pe fiecare metru pătrat din magazin. Astfel, la numărul de vizitatori pe metrul pătrat depășim magazinul Unirea și chiar mallul din Cotroceni. Spre comparație, în 2007, înainte de lucrările de renovare, traficul din magazin se ridica la 20.000 de vizitatori în timpul săptămânii, iar în zilele de weekend traficul scădea la jumătate”, a declarat Dan Bărbulescu, președintele Cocor.
El a precizat că redeschiderea magazinului va avea loc în luna septembrie, însă data exactă nu a fost încă stabilită.
Centrul comercial are o suprafață închiriabilă de aproximativ 10.000 mp și urmează să fie redeschis din septembrie, după doi ani de lucrări de modernizare. Investiția în modernizarea centrului comercial s-a ridicat la circa 25 de milioane de euro.
“În prezent gradul de ocupare se ridică la 75-80%, iar la 1 septembrie vom avea în jur de 120 de branduri prezente în magazin. În următoarele trei luni rămase până la deschidere, chiriașii vor începe să-și amenajeze spațiile închiriate, iar costurile de amenajare variază între 450 și 1.500 de euro pe metru pătrat. Deja am început să aprobăm planuri de amenajare”, a explicat Bărbulescu.
În plus, el a mai precizat că în prezent se poartă discuții pentru închirierea restului de spații disponibile în special la etajele 1 și 4 ale centrului comercial.
Nivelul mediu al chiriilor la care s-au încheiat contracte până în prezent este de 58 de euro/mp, comparativ cu prețul de 38 de euro/mp încasat de companie înainte de renovare. Cele mai mari chirii sunt la parterul clădirii, iar acestea scad odată cu înălțimea etajelor, cele mai ieftine chirii fiind încasate la ultimul etaj al magazinului.
“Cele mai mari chirii sunt practicate la parter, unde ajung până la 90 de euro pe metru pătrat, iar cele mai ieftine, de 30 de euro pe metru pătrat, sunt pentru ultimul etaj. În plus, practicăm și turnover rent, unde încasăm un procent din vânzări, plus 10 euro pentru utilități. Acest lucru ne permite să încheiem contracte la chiriile actuale, iar pe viitor, odată cu reluarea consumului, să încasăm mai mult”, a adăugat Bărbulescu.
Pentru acest an compania estimează o cifră de afaceri de 20,2 mil. lei (4,9 mil. euro), potrivit proiectului de buget aprobat de acționari, cea mai mare parte a vânzărilor urmând să fie înregistrate după deschiderea magazinului.
“Din momentul deschiderii până la sfârșitul anului estimez vânzări de 3-4 milioane de euro. Surprinzătoare sunt însă vânzările media, unde estimez că vom depăși nivelul din 2009. Cred că vom crește cu minimum 10% pe acest segment”, a încheiat Bărbulescu.
Fațada media a Cocor a generat anul trecut venituri de 1,3 mil. euro, conform raportărilor companiei. Cocor a avut anul trecut o cifră de afaceri de 11,7 mil. lei (2,76 mil. euro) și un profit net de aproape 9 mil. lei (2,1 mil. euro), care a provenit însă în mare parte din vânzarea unor participații deținute de companie.
Principalii acționari ai Cocor sunt Liviu Ursan și Daniel Stoica, fiecare cu aproape 15% din acțiuni, și fondul de investiții Broadhurst, care deține direct și indirect circa 20%, cei trei acționari controlând componența Consiliului de Administrație.
Ceilalți acționari semnificativi sunt Aurel Beșliu, fostul președinte al companiei, cu circa 16% din acțiuni, respectiv SIF Muntenia și SIF Transilvania, cu câte 10%. La Bursă, compania are o capitalizare de 20,5 mil. euro.