Colliers: Numărul apartamentelor goale în ansamblurile rezidențiale a crescut cu 50%

Stocul de apartamente finalizate recent, dar nevândute a ajuns la 3.700 la sfârșitul primului semestru, în creștere cu 48% față de finalul anului trecut, potrivit unei analize a pieței din București realizată de firma de consultanță imobiliară Colliers.

“Cererea nu a ținut pasul cu volumul livrărilor în ultimele 18-24 de luni”, este motivul pentru care din ce în ce mai multe apartamente noi stau goale.
Numărul de apartamente finalizate în noile ansambluri rezidențiale a ajuns la 13.500, ceea ce înseamnă că apartamentele goale reprezintă 27% din total.
Unul dintre ansamblurile rezidențiale care au finalizat anul acesta apartamente și le-au scos la vânzare este Ten Blocks din cartierul Militari.

“În februarie am scos la vânzare 130 de apartamente și dintre acestea pot să spun că 40 mai sunt goale. Acestea sunt în principal apartamente de trei camere, cu suprafață mai mare. Cele de două camere totuși s-au vândut, chiar dacă aveau un preț peste limita din programul Prima Casă”, spune Andra Turtoi, director de vânzări al proiectului Ten Blocks.
Reprezentanții Colliers spun că 77% din vânzările totale de apartamente noi realizate în primul semestru din 2010 au fost către cei cu venituri mai reduse, în timp ce ansamblurile care se adresează clasei medii au generat 16% din totalul vânzărilor. “Cei care au încheiat tranzacții în primul semestru din 2010 au fost cei cu o nevoie imediată, care au găsit o ofertă financiară bună sau au vrut să profite de condițiile oferite de programul Prima Casă”. Cu toate acestea, programul guvernamental nu a înregistrat rezultatele așteptate, mai ales spre sfârșitul semestrului întâi, se mai arată în analiza Colliers.
O veste bună este însă faptul că dezvoltatorii au livrat pe piață ce au promis, mai ales că o parte din clienți au încheiat în anii trecuți antecontracte.

“Majoritatea dezvoltatorilor și-au respectat termenele de livrare și aproximativ 2.500 de unități au fost finalizate în primul semestru, reprezentând peste 80% din cele 3.000 de apar­tamente anunțate”, po­trivit studiului.
Pe lângă cele 3.700 de apartamente finalizate, dar nevândute, compania de consultanță estimează că ar mai fi în piață circa 4.300 nevândute, dar care nu au fost încă finalizate. În total, piața rezidențială din București acumulase o ofertă de aproximativ 8.000 de unități nevândute. Prețul mediu pe mp construit s-a diminuat cu 10% anul acesta, până la un nivel de 1.170 de euro/mp la sfârșitul lunii iunie. Ansamblurile reziden­țiale orientate spre categoria de clienți cu venituri scăzute oferă prețuri de 980 euro/mp, iar cele pentru clienții cu venituri medii oferă apartamente cu 1.300 euro/mp. “Proiectele încadrate în categoria mediu-superioară practică un preț mediu mai ridicat, de 1.830 euro/mp, însă ele nu influențează considerabil media pieței datorită slabei reprezentări a acestor proiecte în ofertă”.
Analiza Colliers a luat în calcul 37 de proiecte imobiliare din București, cu peste 200 de unități, care oferă apartamente spre vânzare direct de la dezvoltator.
În același timp, și piața apartamentelor vechi din Capitală a scăzut în primul semestru din acest an. Indicele imobiliar ZF indică o scădere cu 7% în primele opt luni ale anului, luând în calcul apartamentele cu trei camere, cu o suprafață între 70 și 80 mp, construite între ani 1980-1990. Sectorul reziden­țial nu își va reveni mai devreme de sfârșitul anului 2011, este previziunea Colliers. “Piața își va relua creșterea la 3-4 trimestre după revenirea economiei, când consumatorii își vor recăpăta încrederea atât în economia națională, cât și în piața rezidențială”.