Suprafata de birouri ocupata in primele patru luni ale anului a fost de 46.000 de metri patrati, mai mult decat jumatate din suprafata ocupata in intreg anul 2002, se arata intr-un studiu al companiei imobiliare CB Richard Ellis.
“Suprafata totala inchiriata/achizitionata in 2002 este estimata la 80.000 de metri patrati, cu 20% mai mult decat in 2001”, potrivit studiului citat.
Din cei 46.000 mp, circa 10.000 mp reprezinta spatii preinchiriate. In anul precedent, suprafetele preinchiriate in cladiri propuse pentru finalizare in 2004 au fost de circa 22.000 metri patrati. Cea mai mare tranzactie a anului trecut a fost inchirierea de catre Mobifon-Connex a 8.000 de metri patrati in Charles de Gaulle Plaza, imobil ce va fi finalizat in primavara anului viitor.
Daca suprafata totala a fost mare in prima parte a acestui an, numarul tranzactiilor de mare amploare a fost scazut, in conditiile in care numai cinci companii au inchiriat/achizitionat peste 1.000 mp.
Din numarul total de companii care au ocupat spatii de birouri in primele patru luni ale anului, 60% au inchiriat/achizitionat mai putin de 500 de metri patrati.
Din cauza ca nu au fost livrate pe piata prea multe cladiri de birouri in acest interval, rata de neocupare si-a continuat tendinta descendenta de anul trecut, astfel ca doar 14% din suprafata totala de birouri mai era disponibila la sfarsitul lunii martie. In cazul birourilor de clasa A, practic potentialii chiriasi nu au aproape deloc alternative, doar 1,8% din spatiile de aceasta categorie fiind libere. In schimb, rata de neocupare a spatiilor de clasa B se situa la un nivel de 21%.
“Avand in vedere ca oferta propusa pentru finalizare in urmatoarele 9-10 luni este foarte limitata, rata de neocupare pentru spatii de birouri de clasa A va continua sa scada, iar nivelul chiriilor pentru acest tip de spatii va creste cu 10-20%”, estimeaza analistii CB Richard Ellis. Totusi, oferta de birouri va creste pana la sfarsitul anului viitor, iar chiriile se vor stabiliza la niveluri comparabile cu cele din alte tari din Europa Centrala si de Est (18-20 $/mp/luna), adauga ei.
In prezent, chiriile obtinute pentru spatiile de clasa A sau cele amplasate in zonele de maxim interes se situeaza intre 18 si 20 $/mp, in timp ce birourile de calitate inferioara sau situate in zone mai putin interesante sunt inchiriate la 14-17 $/mp.
Potrivit studiului CB Richard Ellis, stocul total de spatii de birouri se ridica la peste 460.000 mp, dintre care 160.000 mp de clasa A si in jur de 275.000 mp de clasa B, restul fiind de categoria C. “Trebuie mentionat ca din totalul de spatii de clasa A, numai 96.000 mp sunt spatii de calitate in conformitate cu standardele interantionale”, se mai arata in raport.
Pana la sfarsitul anului sunt propuse spre finalizare cladiri ce vor totaliza 78.000 mp de birouri, dintre care 31.000 mp de clasa A, insa o parte a spatiilor nnu vor intra pe piata , avand in vedere ca sunt construite la cererea unor clienti specifici. bogdan.neagu@zf.ro