Numărul de locuințe finalizate pe piața locală a continuat să scadă în primele nouă luni ale acestui an, declinul accentuându-se în perioada de toamnă, dar regiunile rurale, în special din nordul Moldovei, au rezistat mai bine. Astfel, volumul de locuințe din acest an poate fi comparat cu cel din 2007, când piața creștea, dar nu-și atinsese apogeul.
Datele brute de la Institutul Național de Statistică arată finalizarea a 11.278 de locuințe în cel de-al treilea trimestru, în scădere cu 2.180 de unități sau 16% față de perioada similară a anului trecut, în timp ce în primele nouă luni ale anului au fost construite 29.084 de case, în scădere cu 3.048 de unități sau 9,5%.
Valorile sunt foarte apropiate de cele din anul 2007, când piața era pe un puternic trend ascendent. Dacă în 2007 piața creștea, acum aceste valori sunt atinse pe fondul unui regres, astfel că pentru întregul an este așteptată finalizarea a circa 45.000 de locuințe, chiar mai puține decât în 2007.
Cel mai bun an al pieței rezidențiale a fost 2008, când au fost realizate peste 64.000 de locuințe, iar din inerție tendința pozitivă s-a menținut și în primele trei trimestre din 2009, după care a început declinul.
Cine rezistă cel mai bine?
Față de primele nouă luni de anul trecut, piața rezidențială din mediul rural a înregistrat chiar o evoluție ușor pozitivă, fiind realizate cu 1,5% mai multe case, scăderea semnificativă înregistrându-se la orașe, unde declinul este de 20%, mai reiese din datele de la Statistică.
Cu alte cuvinte, populația din orașe iese mai greu din criză, în timp ce în mediul rural încă se mai construiesc locuințe atât de către cei care doresc să se mute la marginea marilor orașe, cât și de către rudele românilor plecați în străinătate.
Această evoluție a dus la creșterea ponderii locuințelor finalizate în mediul rural de la 48,8% în primele nouă luni ale anului 2010 la 54,7% în acest an.
Pe de altă parte, nordul Moldovei, regiunea care în ultimii ani s-a aflat în fruntea clasamentului național în ceea ce privește locuințele construite, a fost ușor pe plus și în primele nouă luni ale acestui an, când au fost finalizate 6.181 de case, cu 72 mai multe față de perioada similară a anului precedent.
Și în această regiune sunt diferențe pe zone, județele cu cele mai bune rezultate în nordul Moldovei din ultimii ani fiind Suceava, Iași, Neamț și Bacău, în timp ce în Vaslui și Botoșani piața locuințelor este mai slabă.
O altă regiune care a fost pe plus în primele nouă luni ale anului este vestul țării, respectiv județele Timiș, Arad, Hunedoara și Caraș-Severin, unde piața locuințelor a crescut cu 10%, la 2.277 de unități, dar numărul locuințelor realizate per județ este la jumătate în această regiune față de nordul Moldovei.
Ce a tras piața în jos?
Guvernul, prin programele ANL, a realizat în primele nouă luni ale anului doar 1.227 de locuințe, în scădere cu 45% față de anul precedent, rolul autorităților în construcția de case fiind tot mai slab.
Astfel, ponderea locuințelor construite din fonduri publice în totalul locuințelor realizate a scăzut în primele nouă luni de la 7% la 4,2%.
Cu alte cuvinte, într-o piață în care s-au construit cu 3.000 mai puține locuințe, statul a contribuit cu 1.000 de unități la această scădere, în ciuda faptului că la stadiul de promisiuni erau 100.000 de locuințe în perioada 2010-2012, program al cărui stadiu actual de realizare este de sub 5%.
Pe regiuni, sud-estul țării, respectiv zona județului Constanța, a înregistrat cel mai acut declin în primele nouă luni ale acestui an, aici fiind construite doar 3.396 de locuințe, în scădere cu 954 de unități.
Alte regiuni cu scăderi importante sunt București-Ilfov și Sud-Muntenia (Argeș, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman), unde “producția” de case a scăzut cu peste 600 de unități în intervalul ianuarie-septembrie.
O serie de dezvoltatori imobiliari afirmă în ultima perioadă că piața s-a stabilizat, astfel că își pot face o estimare cu privire la prețurile locuințelor pe care românii le pot plăti și se gândesc la noi dezvoltări. Cu toate acestea, numărul de proiecte începute este redus, astfel că și pe parcursul anului viitor stocul nou de locuințe în orașe va fi destul de mic, speranța pentru furnizorii de materiale de construcție fiind legată în continuare mai mult de zonele rurale.