Următoarele două proiecte de malluri ale francezilor de la Louis Delhaize, acționarii Cora, vor fi construite la Brașov și Bacău, însă pentru acestea nu a fost avansat un termen de finalizare. Cora devine astfel primul jucător din retailul alimentar care intră în competiție cu dezvoltatorii de malluri, o piață de peste 50 de centre comerciale.
“Următoarele două malluri vor fi construite la Brașov și Bacău. Avem deja terenurile, așteptăm autorizația de construire”, a declarat Philippe Lejeunne (55 de ani), directorul general al Cora România, care conduce operațiunile retailerului încă de la intrarea pe piață, în urmă cu zece ani.
Primul mall deschis de Cora în România, cel din Constanța, în care francezii investesc 100 de milioane de euro, va avea o suprafață totală de 150.000 de metri pătați. Hipermarketul Cora din acest mall se va întinde pe o suprafață de 8.500 de metri. Circa o pătrime din suprafața totală a mallului va fi destinată secțiunii de entertainment, în condițiile în care în restul centrelor comerciale aceasta ocupă sub 20%, potrivit reprezentanților companiei de consultanță imobiliară CB Richard Ellis, agentul de închiriere al proiectului.
Corall va mai găzdui și alte 150 de magazine.
În ceea ce privește gradul de ocupare al acestui mall, Luiza Moraru, head of Retail Department în cadrul CB Richard Ellis, spune că leasingul s-a deschis doar de o săptămână, însă până la finalul acestui an speră ca gradul de ocupare să ajungă la 50%. “Noi nu deschidem niciodată cu un grad de ocupare sub 95%”. Prețul chiriei variază între 10 și 60 de euro pe metru pătrat în funcție de suprafața magazinului și de retailer.
Lejeunne estimează că va ajunge la punctul de break-even cu acest mall peste 7-8 ani. Atunci când vine vorba de finanțare, el spune că banii pentru toate proiectele vin din Franța, de la compania-mamă.
Coșul de cumpărături a scăzut cu 10%
Decizia Cora de a intra pe segmentul centrelor comerciale vine într-o perioadă dificilă pentru această piață, o perioadă în care unii dezvoltatori imobiliari au oprit procesele de extindere și chiar a trebuit să facă față unor falimente, precum cel al centrului comercial City Mall din Capitală. Numărul de clienți din malluri a scăzut odată ce economia a intrat în criză, criză ce s-a tradus și într-o scădere a consumului de 5,3% anul trecut, potrivit datelor INSSE.
Philippe Lejeunne spune că și la Cora coșul de cumpărături a scăzut cu 10%, în timp ce numărul de clienți a rămas constant. Cu toate acestea, executivul care a pus bazele Cora, a doua rețea de hipermarketuri intrată pe piața românească după Carrefour, a reușit în 2010, un an de criză economică, să majoreze cifra de afaceri a companiei cu 3%. Astfel, afacerile retailerului, cu două noi magazine în portofoliu, s-au ridicat anul trecut la 1,44 mld. lei (342 mil. euro). Lejeunne recunoaște însă că profitul a scăzut cu mai puțin de 10%, fără a da mai multe detalii. În 2009, Cora a obținut un profit de 103 mil. lei (24,3 mil. euro).
În ceea ce privește 2011, Lejeunne se așteaptă la o majorare a cifrei de afaceri și la o stagnare a profitului. “Anul acesta trebuie să îl privim astfel: până în iulie vom avea o evoluție stabilă, după care vom crește”.
Cora preferă să cumpere teren decât să închirieze
Pentru 2011 retailerul cu cele mai puține magazine de pe segmentul hipermarketurilor, unde activează alături de Real (25 de magazine), Carrefour (23) și Auchan (7), are în plan deschiderea a două unități, la Drobeta-Turnu Severin și Arad.
Primul magazin deschis va fi cel de la Drobeta, pe 18 martie, ce se va întinde pe o suprafață de circa 7.000 de metri pătrați, mai puțin decât suprafața clasică pentru care optează Cora, ce depășește 10.000 de metri pătrați, însă mai mare decât cea a magazinului de la Baia Mare, de circa 5.000 de metri pătrați. În septembrie, Cora va deschide hipermarketul din Arad, de circa 5.000 de metri pătrați. Mai mult, în viitorii șapte-opt ani Lejeunne speră să acopere toate județele țării, în condițiile în care în prezent există trei magazine în Capitală și câte unul în Baia Mare și Cluj-Napoca.
Francezii au dat 50 mil. euro pe terenuri
În ultimii ani retailerul a investit circa 50 de milioane de euro în terenuri și deține astfel terenurile pe care urmează a se construi cele trei malluri (Constanța, Bacău, Brașov) și alte două suprafețe din București – în zona Jilava și Șoseaua Alexandriei. Mai mult, dintre cele cinci magazine existente în prezent, trei sunt construite pe terenuri deținute de Cora. “Este mai bine să deținem terenurile decât să le închiriem pentru că atunci când avem terenurile noastre suntem liberi să facem ce vrem”, spune șeful Cora. Retailerul va construi mallul din Brașov pe o suprafață similară celei din Constanța, în timp ce cel din Bacău va fi mai mic. Lejeunne spune că este interesat și de construirea de apartamente în parcurile de retail pe care Cora le va ridica, însă pentru acestea va trebui să găsească parteneri care să se ocupe de construcție. În Constanța suprafața cumpărată este de 5 hectare, în timp ce în Bacău francezii dețin patru hectare. “Am decis să mergem în țară pentru că în București sunt deja destule malluri. Mallul din Constanța va fi primul nostru mall din România, însă compania mai deține astfel de centre în alte state”, explică Lejeunne.