Spațiile comerciale livrate în primul semestru au totalizat 37.000 metri pătrați, cel mai redus nivel din 2003, în condițiile în care sunt în construcție proiecte de circa 370.000 metri pătrați cu finalizare în 2011-2013, din care mai puțin de o treime în acest an, potrivit CB Richard Ellis (CBRE).
Spre comparație, în 2003 au fost livrate spații totalizând 28.000 de metri pătrați.În prezent, stocul de spații comerciale moderne a ajuns la 2,230 milioane de metri pătrați și va ajunge la aproape 2,6 milioane metri pătrați în 2013, respectiv la 120 metri pătrați la 1.000 de locuitori.
Pentru a doua jumătate a anului au fost anunțate livrări totalizând 110.000 de metri pătrați, printre cele mai importante proiecte fiind Maritimo Constanța, extinderea Băneasa Shopping City București, European Retail Park Botoșani și Galleria Arad.
“Chiar dacă stocul este scăzut comparativ cu anii anteriori crizei, livrările și în special livrarea de noi construcții sunt în creștere. La sfârșitul lui 2010, doar 17% dintre centre erau în construcție și în prezent mai bine de 22% au acest status”, se arată în raport.
Livrarea de noi construcții este axată pe orașe considerate centre universitare, precum București (aproximativ 388.000 studenți), Craiova (cu peste 37.000 studenți) și Constanța (40.000 studenți). Totuși, sunt orașe precum Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, fiecare cu un număr considerabil de studenți (totalizând 100.000), care nu au proiecte în construcție.
CBRE remarcă și creșterea diferenței între centrele comerciale prime și cele secundare în ceea ce privește cererea.
“Pentru anumite centre comerciale dominante se înregistrează o cerere în expansiune, ceea ce duce la o ușoară creștere a chiriei de bază, în timp ce, pentru spațiile secundare, chiria de bază s-a stabilizat și în unele cazuri s-a transformat în chirie procentuală. La fel ca și în 2010, Capitala reprezintă un magnet pentru comercianți și dezvoltatori, iar activitatea continuă să se concentreze aici”, precizează sursa citată.
Chiriile medii au rămas constante în ultimele semestre, la 70 euro/mp/lună pentru spațiile stradale și la 50 euro/mp/luna în centrele comerciale.
“Trebuie subliniat faptul că există o variație semnificativă în ceea ce privește chiria netă în centrele comerciale, chiar și în domenii de activitate similare, deoarece factori precum amplasarea, atractivitatea mărcii, targetul de clienți, perioada de închiriere, sunt foarte importanți”, se menționează în raport.
Cei mai activi sunt retailerii internaționali, care au oportunitatea de a se extinde în centre comerciale importante, în timp ce, cu putere financiară și de negociere redusă, comercianții naționali sunt prudenți în strategiile de expansiune.
“Luând în considerare creșterea economică preconizată pentru perioada 2013-2015 și încrederea pe care o au în viitorul pieței spațiilor comerciale din România, expansiunea (retailerilor internaționali, n.r.) va continua în lunile următoare”, consideră reprezentanții CBRE.
CB Richard Ellis oferă consultanță pentru vânzarea sau închirierea proprietăților, servicii corporatiste, managementul proiectelor, proprietăților și altor facilități, consultanță în materie de credite ipotecare, estimare și evaluare, planuri de dezvoltare, managementul investiției, precum și cercetare și consultanță.