Constanța ar putea deveni în următoarele 18 luni al doilea cel mai aglomerat oraș din țară pe segmentul comercial, după Suceava, în condițiile în care două malluri noi sunt în prezent în construcție – Maritimo și Cora -, care vor duce investițiile în centre comerciale și hipermarketuri din oraș la aproape 500 de milioane de euro.
Constanța este unul dintre cele mai mari orașe din România, cu o populație de 305.000 de locuitori, salarii peste media națională (1.304 lei lunar net la nivel de județ în luna septembrie) și un șomaj de doar 5,22%.
Cu toate acestea, unul dintre avantajele strategice în competiția cu alte orașe pentru atragerea de investiții este legat de cei aproximativ 500.000 de turiști care îl vizitează anual și care petrec în medie 4 nopți în oraș, timp în care pot face și cumpărături.
În prezent în Constanța sunt operaționale proiectul Tomis Mall, care beneficiază de cea mai bună poziție, în centrul orașului, mallul City Park, de lângă parcul Tăbăcăriei și galeria comercială TOM, situată pe bulevardul Tomis. Pe lângă aceste proiecte, în oraș mai sunt funcționale două hipermarketuri Real, un Kaufland și unități cash & carry ale operatorilor Metro și Selgros.
Auchan va deveni un nou jucător important pe această piață în toamna anului viitor, când va fi inaugurat proiectul Maritimo, în timp ce Cora a anunțat că va finaliza în prima jumătate a anului 2012 un centru comercial propriu, în care va deschide și un hipermarket propriu.
Pentru a face față competiției în creștere din următoarea perioadă, proprietarii proiectelor existente au început să “ia măsuri”, astfel că francezii de la Catinvest, proprietarul centrului TOM, intenționează să dezvolte un parc de retail până în 2012.
Cea mai importantă mișcare va fi atragerea retailerului de mobilier Kika în cadrul proiectului, care ar urma să deschidă în decurs de un an un magazin de 10.000 de metri pătrați pentru care a fost deja obținută autorizația de construire, potrivit unei prezentări a companiei Catinvest.
Firma este controlată de omul de afaceri Bertrand Catteau, care a mai realizat și proiectele Carrefour Orhideea și Cora Pantelimon din București.
Kika ar urma să deschidă astfel un magazin în proiectul care mai numără printre chiriași Carrefour, Intersport, Media Galaxy sau Kiabi.
Pe de altă parte, în prezentare este sugerată și posibila dezvoltare a unui magazin de articole sportive Decathlon, dar până în prezent nu a fost semnat un contract în acest sens.
“Lucrăm la deschiderea unui magazin în Constanța, dar în prezent negociem pentru trei terenuri și nu am semnat încă nimic”, a declarat Fabrice Beschu, country manager al Decathlon. De altfel, și Immofinanz, dezvoltatorul proiectului Maritimo din Constanța, menționa într-o prezentare din luna octombrie că mallul va avea printre ancore Decathlon, dar și H&M și C&A. Ulterior, reprezentanții companiei au revenit asupra informației și au precizat că sunt purtate doar negocieri cu aceste companii.
În condițiile în care toate proiectele existente sau anunțate au asigurată prezența unui hipermarket, atragerea celor mai mari retaileri de îmbrăcăminte va avea o importanță semnificativă în reușita sau eșecul proiectelor.
La acest capitol, deocamdată cel mai bine stă proiectul City Park deținut de israelienii de la Neocity, care numără printre chiriași Inditex (Bershka, Zara, Stradivarius, Pull and Bear), Debenhams, Mango sau Orsay, în timp ce la TOM principalii chiriași pe acest segment sunt Marks & Spencer și Intersport.
O serie de chiriași internaționali, precum New Yorker, nu au ajuns încă în Constanța deși, potrivit consultanților de pe piață, cel mai mare port românesc la Marea Neagră face parte alături de Cluj, Iași și Timișoara din lista orașelor cu cele mai bune vânzări pentru retaileri, în afara Capitalei.
“Lupta va fi pentru cele mai bune ancore de fashion, care vor decide care malluri vor fi făcute. Toți vor încerca să își asigure cel mai bun mix de chiriași”, comenta la începutul săptămânii situația mallurilor din afara Bucureștiului Ali Ergun Ergen, șeful Băneasa Developments și președintele Comitetului Național Român al ICSC (International Council of Shopping Centers).
O altă miză semnificativă pentru atragerea vizitatorilor va fi dezvoltarea unei zone de distracții, cu cinematograf multiplex și alte facilități de petrecere a timpului liber, în condițiile în care proiectele existente au o acoperire slabă pe acest segment.
Cele mai mari centre comerciale din Constanța
City Park
Proprietar: Neocity
Inaugurare: 2008
Suprafață închiriabilă: 23.000 mp
Ancore: Inditex, Debenhams, Mango, Orsay, Domo, Cora*
TOM Constanța
Proprietar: Catinvest
Inaugurare: 2006
Suprafață închiriabilă: 32.000 mp
Ancore: Carrefour, Intersport, Media Galaxy, Intersport
Maritimo Constanța
Proprietar: Immofinanz
Inaugurare: 2011
Suprafață închiriabilă: 50.000 mp
Ancore: Auchan
Cora Constanța
Proprietar: România Hipermarchée
Inaugurare: 2012
Suprafață închiriabilă: 40.000 mp
Ancore: Cora