Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor a fost modificată prin transpunerea în legislația națională a prevederilor Directivei UE 2010/31 privind performanța energetică a clădirilor. Aceste modificari vor intra în vigoare la data de 19 iulie 2013.
Noua lege definește o clădire “cu consum de energie aproape egal cu zero” ca fiind acea clădire cu un nivel al performanței energetice foarte ridicat, la care necesarul de energie din surse convenționale este aproape egal cu zero sau foarte scăzut și este acoperit, în cea mai mare măsură, din energia produsă din surse regenerabile de energie. Legea prevede că toate clădirile publice noi finalizate începând cu data de 31 decembrie 2018 trebuie să aibă un consum de energie aproape egal cu zero. În ceea ce privește toate celelalte clădiri, termenul este de 31 decembrie 2020. Cu toate acestea, dacă se demonstrează că investițiile aferente necesare în acest scop nu se justifică din punct de vedere tehnic și economic, se poate evita această obligație.
În cazul unei eventuale înstrăinări sau închirieri a clădirilor existente sau ale unor părți ale acestora, vânzătorul sau locatorul trebuie să pună la dispoziția potențialului cumpărător/locatar, o copie a certificatului de performanță energetică înainte de încheierea respectivului contract. În eventualitatea în care vânzătorul nu își respectă această obligație, contractul de vânzare-cumpărare va fi lovit de nulitate parțială. Rămâne însă neclar dacă această cerință și-ar găsi aplicabilitatea și în cazul executării silite a unei clădiri, de exemplu.
Legea nu sancționează situațiile în care în cadrul contractelor de închiriere locatorul nu îndeplinește această obligație. Nu este clar dacă locatorul are obligația de a furniza locatarului un certificat de performanță energetică în cazul reînnoirii unui contract de închiriere existent, însă ar fi de recomandat ca această obligație să fie respectată și într-un asemenea caz.
Sunt obligatorii însă prezentarea certificatului de performanță energetică, în original, la recepția lucrărilor de construcție precum și anexarea unei copii a acestuia la procesul-verbal de recepție. Procesul-verbal de recepție care se încheie fără a fi însoțit de o copie a certificatului va fi declarat nul.
Avocat Marius Berariu – Clifford Chance Badea