Consultantii evita sa faca pronosticuri prea exacte, in conditiile in care numeroase intrebari planeaza inca asupra pietei rezidentiale: cum va fi modificat programul “Prima casa”?, cat vor mai astepta bancile banii de la dezvoltatori si cand vor incepe executarile?, cum va evolua economia – va fi un nou an de recesiune?
Parerile consultantilor pot fi diametral opuse – daca unii apreciaza ca apartamentele vechi risca sa isi continue deprecierea, altii considera ca pe piata locuintelor noi dezvoltatorii vor fi nevoiti sa isi reduca pretentiile.
In timp ce majoritatea consultantilor considera ca pe piata mai este inca loc de scadere, reprezentantii Regatta spun ca din vara acestui an, in lipsa unor noi “fenomene perturbatoare”, preturile vor reincepe sa creasca, cu valori cuprinse intre 10 si 20%.
Pentru
a realiza acest sondaj ZF a solicitat opinia celor mai mari firme
de consultanta imobiliara cu activitate pe segmentul rezidential
(Coldwell Banker, CBRE Eurisko, DTZ Echinox,
Regatta si Neocasa), precum si a doua dintre cele mai vizitate
site-uri de anunturi imobiliare. Piata de consultanta si brokeraj
imobiliar era estimata in 2008 la 50 mil. euro, insa anul trecut
s-a prabusit cu aproximativ 50%, pe fondul scaderii numarului de
tranzactii.
Cine a avut mai multa dreptate? Vom trage linie si vom vedea la sfarsitul anului.
Ruxandra Cleciu, partener Neocasa: “Nu vor fi lucruri spectaculoase in acest an in privinta preturilor. Nu cred ca vor fi preturi foarte diferite decat acum. In sus cred ca nu au cum sa mearga, iar de coborat nu cred ca ar mai putea cobori foarte tare, decat legat de un anumit context extern. Totodata, dezvoltatorii vor incerca sa scape de stocurile pe care le au, si aici ar mai putea avea loc reduceri de preturi. O perioada destul de lunga nu vor mai fi tranzactiile care erau in urma cu doi-trei ani.”
Adrian Erimescu, director general Imobiliare.ro: “Din perspectiva evolutiei preturilor la apartamente, 2009 a fost cu siguranta un an atipic, cu scaderi semnificative in prima jumatate a anului si cu o evolutie fluctuanta, oarecum haotica in cea de-a doua parte. (…) In ceea ce priveste evolutia preturilor in 2010, exista conditii pentru ca acestea sa scada, in special in cazul apartamentelor vechi, tinand cont de noile conditii vehiculate ale programului «Prima casa» si de lipsa unei mase critice de cumparatori. Este insa imposibil de estimat in acest moment care va fi ponderea acestei scaderi.”
Mihaela Pana, directorul departamentului rezidential al DTZ Echinox: “Asteptarile pentru 2010 nu sunt mai optimiste comparativ cu 2009. Exista totusi semne ca lucrurile s-ar putea schimba in bine incepand cu a doua parte a anului. (…) In 2010 vor reusi sa vanda dezvoltatorii care inteleg sa accepte un profit mic, dar in aceeasi masura sa ofere si solutii de finantare cumparatorilor. Din pacate acest segment este unul ceva mai sensibil. Existenta unui stoc foarte mare de proprietati oferite spre vanzare si a unui numar redus de cumparatori va face ca pe parcursul lui 2010 sa existe tranzactii la preturi mai mici comparativ cu 2009.”
Magazinuldecase.ro: “La inceputul lui 2010 vor mai exista scaderi ale pretului mediu pentru apartamente, care probabil nu vor depasi 10-15% fata de nivelul inregistrat la sfarsitul lui 2009. Totusi, probabil pe la mijlocul lui 2010 se va remarca o stabilizare a pietei: oscilatiile vor fi din ce in ce mai mici, iar tranzactiile vor spori. Asadar, consideram ca pretul mediu la sfarsitul lui 2010 pentru apartamente va fi mai mic cu 10-15% fata de finalul lui 2009.”
Robert Teodorescu, manager departamentul rezidential
Regatta: “Inceputul lui 2010 este marcat de acelasi
fenomen ce a caracterizat si 2009 – blocajul imobiliar, atat
vanzatorii, cat si cumparatorii fiind inca in
expectativa, pentru ca nu stiu ce va aduce acest an. (…) Ne
asteptam ca primele 2-3 luni sa fie caracterizate de blocaj si nu
credem ca vom asista la schimbari semnificative. Daca nu vor
interveni alte fenomene perturbatoare pentru sectorul imobiliar
romanesc, estimam ca sectorul rezidential va inregistra un trend
usor ascendent odata cu vara acestui an, iar la sfarsitul lui 2010
preturile de vanzare ale locuintelor vor inregistra cresteri intre
10 si 20% fata de valorile curente.”
Ionut Bordei, head of residential department CBRE Eurisko: “Piata imobiliara depinde foarte mult de economie. Starea economiei este cel mai bun indicator pentru veniturile populatiei. Daca economia va merge mai prost, atunci e posibil, din cauza lipsei puterii de cumparare, sa mai vedem scaderi in piata apartamentelor noi, acolo unde dezvoltatorii sunt presati de credite. Daca economia va creste, piata se va mentine la acelasi nivel de preturi si pe alocuri se vor inregistra si mici cresteri, nespectaculoase, care oricum vor fi departe de preturile din 2007.”
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania: “Cred ca in ceea ce priveste preturile apartamentelor nu se schimba mare lucru in acest an. Vor fi variatii clasice, plus minus 5-10%, in functie de numarul de oferte existente pe piata la un moment dat. Piata apartamentelor vechi stationeaza de luni de zile. Ar putea avea loc scaderi pe piata apartamentelor noi, in functie de momentul in care bancile vor decide sa execute anumite proiecte, fapt ce nu s-a intamplat pana acum. Cred ca variatia va fi mai accentuata pe produsele noi.”