Suprafața de spații industriale închiriate ar putea crește în acest an cu 15-20% față de 2011, când a fost tranzacționată o suprafață de 150.000 de metri pătrați, estimează compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield România, care remarcă în același timp revenirea dezvoltărilor speculative.
“În 2011 am avut un trend crescător al gradului de ocupare. Au existat mai multe cereri de la industria producătoare ușoară și în același timp am primit cereri de la operatori de logistică noi pe piață, rezultați din fuziuni și separări ai altor operatori deja existenți pe piața din România. Anul 2012 se poate încheia la același nivel ca și 2011 sau cu o creștere de 15-20% dacă se păstrează trendul crescător din 2011”, a declarat, într-un comunicat, Gabriel Sfetcu, directorul departamentului industrial Cushman & Wakefield România.
El a adaugă că deși anul a început destul de lent din punct de vedere al cererii de spații industriale, fapt care ar contrazice previziunile pentru 2012, în luna martie au început să apară cererile, care ar trebui să fie finalizate în 4-6 luni.
“Mai mult decât atât, au început să apară și la noi dezvoltările speculative. Adică dezvoltatori care până acum au construit doar la cerere au obținut fonduri și au început să construiască pe baza speculațiilor cu privire la creșterea cererii. Un exemplu ar fi Graells&Llonch Industrial Park Turda, aflat în apropiere de Cluj. Acest parc industrial are o suprafață totală de aproximativ 12.000-15.000 de mp și este dedicat pentru spații medii de aproximativ 1.500 mp”, a arătat Sfetcu.
Graells & Llonch Industrial Park Turda este realizat de un dezvoltator spaniol care a mai construit un spațiu similar în Prejmer, Brașov.
Conform specialiștilor Cushman & Wakefield, în România ponderea cea mai mare din cerere o va deține și în acest an producția ușoară, care va veni atât din partea producătorilor români și de la companii multinaționale.
Segmentul industrial a crescut anul trecut, potrivit companiei, cu 100% ca suprafață totală închiriată. Astfel, la sfârșitul anului 2011 suprafață tranzacționată a fost de 150.000 mp, comparativ cu 75.000 mp la sfârșitul anului anterior.
România a urmat astfel trendul înregistrat în Europa Centrală, unde anul trecut s-a înregistrat un volum record al spațiilor închiriate în Europa de peste 3,2 milioane metri pătrați, depășind astfel recordul precedent datând din perioada de vârf a pieței imobiliare (aproximativ 2,8 milioane metri pătrați în 2008).
“Cererea pentru spații de înaltă calitate (logistice sau destinate producției), în zona Europei Centrale este bazată pe încrederea firmelor în această piață. Cu doi, trei ani în urmă, întrucât piața mondială era copleșită de preocupări, companiile au optat pentru amânarea planurilor de extindere sau de mutare a locațiilor de producție. Acea perioadă de incertitudine le-a forțat, la vremea respectivă, să caute cele mai eficiente soluții”, a declarat Ferdinand Hlobil, director al departamentului industrial Europa Centrală, Cushman &Wakefield.
Și în ceea ce privește dezvoltărilor noi din regiune, anul trecut a reflectat o revenire moderată a pieței însă cifrele rămân încă scăzute, în comparație cu anii record.
În timp ce în anii cu creștere record, precum 2008 au fost construiți aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați, cifrele arată că noile suprafețe construite în 2011 depășesc cu puțin 800.000 metri pătrați.
Chiria de bază în Europa Centrală a variat anul trecut între 3,5 și 3,7 euro pe mp pe lună, existând și piețe unde chiria poate depăși acest prag, deoarece spațiile disponibile se ocupă mai rapid.
“Acest lucru este valabil în mod special în Slovacia, dar și în alte țări din Europa Centrală și de Est, inclusiv în România unde rata stocului disponibil a scăzut sub 5%. La polul opus, în locațiile în care rata de neocupare este ridicată, chiriașii potențiali se pot bucura de diverse stimulente oferite de dezvoltatori”, se arată în comunicat.
Rata de neocupare a fost în scădere în regiunea Europei Centrale, pentru al doilea an consecutiv, ajungând la o valoare medie de puțin peste 10% la sfârșitul anului 2011.
În România, rata de neocupare a spațiului industrial a scăzut semnificativ, cu 10 procente de la un an la altul, fiind în prezent mai mică de 5 procente. De asemenea, Cehia se îndreaptă spre rate asemănătoare.