Privind piața imobiliară locală la rece, se poate spune că actuala criză a redus numărul de potențiale falimente pe segmentul rezidențial, în condițiile în care a blocat, spre exemplu, planurile dezvoltatorilor imobiliari care au cumpărat zeci de hectare în Pipera pentru realizarea unor proiecte de apartamente.
De realizat, au fost făcute doar câteva sute de unități în proiectele realizate de spaniolii de la Ibiza și în ansamblurile Liziera și My Dream, ultimul trecut prin procedura insolvenței, dar numeroși investitori aveau planuri de sute de milioane de euro pentru această zonă în care accesul auto este în continuare dificil, fapt ce a dus și la prăbușirea chiriilor în proiectele de birouri realizate în zonă.
“Criza a adus mai devreme o supra-ofertă de apartamente și dezvoltatorii au suferit mai puțin decât dacă ar mai fi construit trei-patru ani. Pipera, spre exemplu, ar fi fost plină de apartamente goale dacă nu venea criza”, spune Ilinca Păun, managing director al firmei de consultanță imobiliară Colliers International, care în perioada de boom imobiliar a avut proiecte cu peste 5.000 de apartamente spre vânzare, printre care și ansamblul Asmita Gardens intrat săptămâna aceasta în insolvență.
Cum s-a ajuns însă de la o piață în care se vindeau sute de apartamente înainte să fie săpată fundația, la insolvențe și falimente de sute de milioane de euro?
“Prețurile terenurilor erau ridicate, costurile de construcție erau mari, dar condițiile de finanțare erau bune, astfel că banca prelua o bună parte din risc, fapt ce a oferit mult optimism în piață, iar apartamente se vindeau. Locuințele erau vândute însă 90 către investitori și 10 către utilizatori, iar dezvoltatorii anunțau vânzări lunare de 100 de apartamente, deși clienți reali erau doar 10. Investitorii care cumpărau 90 de apartamente se bazau însă tot pe cei 10 clienți reali pentru a vinde apartamentele mai departe. Acest lucru n-a fost vizibil de la început și este vina întregii piețe pentru situația în care s-a ajuns”, a mai declarat consultantul.