Omul de afaceri Iulian Dascălu, proprietarul rețelei de centre comerciale Iulius Mall, spune că a fost nevoit să regândească din mers proiectul Palas pe care îl dezvoltă la Iași, ca urmare a prăbușirii pieței apartamentelor, care reprezentau o componentă importantă a proiectului de 260 de milioane de euro.
“Odată cu venirea crizei, proiectul fiind la început, am redus partea de rezidențial de la 800 la 100 de apartamente, ținând cont că acesta este cel mai afectat segment al pieței imobiliare, nu doar la noi, ci peste tot în lume. Din cele 100 de apartamente care vor fi construite am vândut circa 60 și ne concentrăm pe retail, office și servicii”, a declarat Dascălu.
El are în construcție la Iași cel mai mare proiect imobiliar în afară de cele din București, Palas Iași, care va cuprinde și un mall, mai multe clădiri de birouri, din care prima a fost livrată în urmă cu o săptămână, două hoteluri, precum și un parc cu o suprafață de cinci hectare, toate fiind situate în spatele Palatului Culturii din centrul Iașiului.
Până în prezent, cele mai mari proiecte imobiliare private realizate în România sunt mallul Cotroceni Park și proiectul Băneasa din nordul Capitalei, care au implicat o investiție de circa 300 mil. euro fiecare, față de 260 mil. euro cât costă dezvoltarea Palas Iași.
Contract cu Auchan
Dascălu a semnat recent contractul de închiriere a unui spațiu de peste 5.000 de metri pătrați în cadrul proiectului Palas cu rețeaua franceză de hipermarketuri Auchan și spune că până la sfârșitul acestui an va avea contracte semnate pentru circa 60% din suprafața comercială.
“Aproximativ 90% dintre retailerii cu care suntem în negocieri sunt deja chiriașii noștri în celelalte malluri, dar discutăm și cu retaileri internaționali care nu sunt încă prezenți pe piață. Rețeaua de malluri (patru proiecte în Cluj, Iași, Timișoara și Suceava – n.red.) în care avem peste 800 de firme reprezintă un avantaj important pentru noi în această perioadă deoarece nu facem acum experimente cu chiriași. În plus, avem o relație bună și cu băncile, față de care am dat dovadă de seriozitate în acești ani”, a mai spus Dascălu, care își propune să deschidă întreg proiectul în luna septembrie a anului viitor. Auchan este unul dintre clienții tradiționali ai lui Dascălu, francezii având hipermarketuri deschise în centrele comerciale Iulius Mall din Timișoara, Suceava și Cluj. Auchan are în prezent o rețea de șapte hipermarketuri și are semnate contracte pentru alte patru proiecte – Palas Iași, Polus Constanța, Coresi Brașov și Pallady Shopping Center în București.
Cinci magazine în 2012
Dacă la proiectele din Constanța și Iași se lucrează, magazinele urmând a fi deschise anul viitor, centrele comerciale din Brașov și București sunt întârziate, din cauza problemelor de finanțare.
“Ne păstrăm obiectivul de a deschide cinci hipermarketuri până în 2012. Un alt oraș vizat este Craiova, unul dintre cele mai mari din țară pe care nu l-am acoperit încă și unde nu este nici concurență prea puternică”, a spus Patrick Espasa, directorul general al Auchan România.
Bugetul de investiții al Auchan pentru următorii trei ani este de 150 de milioane de euro, după ce francezii au realizat anul trecut venituri în România de 307,5 milioane de euro.
Românii cumpără cu 50 de lei 20 de produse
Francezii continuă să se extindă, deși au semnalat în vara acestui an o reducere a coșului mediu de cumpărături. “De la 1 iulie a crescut numărul de clienți, dar coșul mediu a scăzut cu 5%, astfel că oamenii au început să vină la magazin cu o singură bancnotă de 50 de lei și cumpără în jur de 20 de produse. În cadrul magazinelor noastre prețul mediu al produselor este de circa 4 lei, mai puțin de un euro”, a declarat Patrick Espasa, directorul general al Auchan România.