De un an prețurile apartamentelor din București stagnează

Prețurile medii solicitate pentru apartamentele vechi cu trei camere din București se mențin din vara anului tre­cut la un nivel de circa 80.000 de euro, care a devenit astfel un punct de reper pentru acest segment de piață, potrivit indexului imobiliar realizat de ZF în colaborare cu firma de consultanță imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania. La începutul anului 2010 prețurile medii erau de circa 90.000 de euro.

Indexul analizează prețurile solicitate pentru apar­tamentele cu trei camere din cele mai importante 20 de zone ale Capitalei, iar datele corespunzătoare lunii mai arată chiar o ușoară creștere, de aproape 2% față de luna august a anului trecut, de la 79.900 de euro la 81.400 de euro.

Pentru realizarea analizei au fost monitorizate peste 4.000 de anunțuri publicate pe anuntul.ro, dintre care au fost luate în calcul peste 300 de oferte (15 în medie pentru fiecare zonă) în care era specificat anul de construcție al apartamentului (au fost analizate doar locuințe construite între 1980 și 1990), etajul (au fost excluse parterul și ultimul etaj) și prețul. De asemenea, au fost excluse anunțurile cu proprietăți mobilate.

Prețurile medii la nivelul Capitalei pentru apartamentele cu trei camere au rămas la nivelul de circa 80.000 de euro, comparabil cu cel din vara anului trecut, dar există diferențe importante între cartiere.

Dintre zonele analizate, cele mai scumpe apartamente sunt la Unirii (118.000 de euro), Victoriei (110.000 de euro) și Aviației (100.000 de euro), în timp ce la polul opus se află 1 Decembrie (64.000 de euro), Berceni (66.000 de euro) sau Drumul Taberei (68.000 de euro).

Zonele orașului care pot fi considerate medii ca preț sunt Moșilor, Mihai Bravu, Brâncoveanu, Dristor sau 13 Septembrie, unde prețurile apartamentelor vechi cu trei camere se învârt în jurul a 80.000 de euro.

Raportat la salariile oficiale ale românilor, apartamentele din București rămân în continuare scumpe, în ciuda faptului că prețurile sunt cu 40% mai mici decât în toamna anului 2008.

Astfel, pentru un apartament cu un preț de 80.000 de euro, cumpărat printr-un credit bancar pe 20 de ani cu un avans de 12.000 de euro (15%), rata lunară ajunge la 500 de euro și este variabilă, potrivit calculatoarelor de rate de pe site-urile băncilor.

Ce înseamnă 500 de euro în Bucu­rești? Salariul mediu net din statistici era în luna februarie de 1.800 de lei la nivelul Capitalei, circa 430 de euro, astfel că un cuplu cu salarii la acest nivel, care ar dori să cumpere un apartament cu trei camere într-un cartier mediu al ora­șului, ar trebui să aloce aproape 60% din venituri doar pentru rata bancară.

Decalajul dintre veniturile medii din România și prețul apartamentelor reiese și dintr-un studiu recent al băncii UniCredit, conform căruia prețul mediu al unui metru pătrat de apartament de pe piața locală costă 2,4 salarii, față de 0,9 – 1 salariu în Cehia sau Ungaria.

Potrivit site-ului imobiliare.ro, la nivelul lunii mai prețurile solicitate pentru apartamentele cu trei camere din București se ridicau la 1.084 euro/mp, în ușoară creștere față de luna precedentă. Și Institutul Național de Statistică a început anul trecut realizarea unui indice al prețurilor locuințelor, dar acesta este publicat cu un decalaj de circa cinci luni față de perioada analizată. Cele mai recente date disponibile corespund trimestrului trei din 2010, când prețurile erau cu 7% mai mici față de aceeași perioadă a anului precedent.

În ceea ce privește numărul de tranzacții, potrivit datelor Agenției Naționale pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară volumul a crescut cu aproape 10% în primele patru luni ale anului.