Lucrarile de demolare nu reprezinta inca o industrie de sine statatoare in Romania, dar lucrurile incep sa se schimbe o data cu cresterea cererii pentru aceste lucrari si cu organizarea companiilor de profil autohtone.
Explozia afacerilor imobiliare a determinat aparitia mai multor paradoxuri pe piata locala. Unul dintre acestea este faptul ca pe terenuri al caror pret este evaluat la sute sau chiar mii de euro pe metru patrat inca se mai gasesc adevarate ruine.
Bucurestiul reprezinta un foarte bun exemplu in acest sens. Piata imobiliara a capitalei, care cuprinde un numar mare de imobile vechi, adevarate daramaturi a caror reconstructie sau consolidare este imposibila, reprezinta o semnificativa piata de dezvoltare pentru afacerile cu demolari.
Cu toate acestea, cele mai numeroase si importante actiuni de acest gen se desfasoara in provincie. ?Investitori puternici au achizitionat in tara numeroase fabrici si unitati industriale vechi si scoase din folosinta. Acolo este adevaratul potential?, apreciaza Catalin Radu, unul dintre unul dintre asociatii firmei Implozia Construct Bucuresti, una dintre primele trei companii din tara specializate in efectuarea acestor lucrari.
Afaceri cu ruine
Implozia Construct Bucuresti a realizat in 2003 o cifra de afaceri de aproximativ 26 miliarde de lei (700.000 euro), iar pentru anul curent oficialii firmei vizeaza incasari totale in valoare de 60 de miliarde (1,5 mil.euro), ceea ce ar echivala cu o crestere de 2, 2 ori. In termeni reali, aceste cifre indica o dublare a valorii afacerilor companiei in termeni reali.
?Demolarea constructiilor reprezinta principalul nostru domeniu de activitate, cu o pondere de 80%?, a declarat Radu. Compania mai desfasoara afaceri in constructii de drumuri, constructii civile si confectii metalice.
Amanarea procesului de retrocedare, intarzierea privatizarii si restructurarii intreprinderilor si conservatorismul populatiei si al investitorilor locali au reprezentat initial o piedica in calea dezvoltarii acestei afaceri. Dar lucrurile incep sa se schimbe – piata demolarilor se afla pe un trend ascendent, iar ritmul de crestere se va accelera o data cu aparitia mai multor investitori straini.
?Cererile sunt numeroase. Chiar in acest moment suntem in discutii cu trei potentiali clienti – nume importante in economia romaneasca – pentru locatii din colturi diferite ale tarii?, a continuat Radu, fara a face nominalizari. Pana acum firma are in jur de 20 de clienti importanti, printre acestia numarandu-se Holcim Romania si Lafarge Romcim.
Cerere pe acesta piata exista si in anii precedenti, dar nu si capacitatea companiei de a o satisface. ?In prezent, politica de investitii masive in utilaje si tehnologie pe care am practicat-o in trecut a dat roade – acum avem o alta anvergura?, si-a argumentat Radu optimismul. Firma are in acest moment 96 de angajati, aproape de trei ori mai multi decat la inceputul anului, iar majoritatea utilajelor sunt importate din Germania si Franta.
?La ora actuala, putem realiza un serviciu complet, de la proiectare, demolare si pana la eliberarea terenului. Mai exact, la final, clientul gaseste terenul complet curat, la cota zero”, declara Radu. Serviciile oferite pot include si recuperarea partiala a materialelor, dar clientii care solicita acest lucru sunt putini la numar.
Mai mult de trei sferturi din cifra de afaceri a Implozia Construct este realizata din activitatile de demolare. ?Costurile unei lucrari de demolare sunt cuprinse intre 10 si 30 de euro pe metru cub de material demolabil, in functie de zona in care este pozitionat obiectivul si dimensiunea pericolelor existente. Durata unui serviciu complet variaza intre 45 si 60 de zile?, a afirmat Radu.
Demolarea prin explozii controlate reduce la jumatate bugetul necesar unei astfel de lucrari si de 2-3 ori durata de executie. Cea mai viabila alternativa ar fi varianta mecanica, dar chiar si in acest caz cheltuielile ar fi duble.
Clasicul procedeu de demolare ?cu bila?, a pierdut teren in fata noilor tehnologii, cu dinamita, datorita riscurilor prea mari pe care le presupuneau pentru constructiile din zona vibratiile provocate la nivelul solului.
Implozia Construct efectueaza in prezent lucrarile de demolare a fostei fabrici de sapun Stela Bucuresti, aflata in zona Bucur Obor. Lucrarea a fost comandata de compania Kaufland Romania, proprietara terenului, care va constui aici un hipermarket. Fabrica Stela apartinea companiei Colgate-Palmolive.
andrei.frunza@zf.ro