Șapte proiecte comerciale de dimensiuni mari se vor deschide până la finalul acestui an în Arad, Oradea, Craiova, Constanța, Iași, Botoșani și București după ce investitorii din piața mallurilor au revenit puternic, atrași de reluarea planurilor de expansiune ale retailerilor internaționali.
În primii doi ani de criză dezvoltarea centrelor comerciale s-a oprit brusc, dar pe finalul acestui an se poate vorbi chiar de efervescență, ținând cont că pe piață ar urma să fie lansate proiecte cu o suprafață închiriabilă de circa 300.000 de metri pătrați, în urma unor investiții cumulate de circa jumătate de miliard de euro.Cele mai mari proiecte vor fi deschise în Craiova, Constanța și Iași, în timp ce în București va fi deschisă prima etapă a parcului comercial Colosseum de pe Șoseaua Chitilei, respectiv magazinele Leroy Merlin și Carrefour, cu o mică galerie comercială.
Criza a provocat închideri de centre comerciale, unele au intrat în insolvență sau chiar în faliment. Acest lucru a determinat însă dezvoltatorii care merg înainte cu construirea de malluri să lucreze mai mult la procesul de preînchiriere, astfel că majoritatea proiectelor propuse pentru toamna acestui an au deja spațiile ocupate în proporție de 80-90% de către retaileri puternici precum Auchan, Carrefour, Cora, Inditex, H&M sau C&A. Investiția într-o serie dintre aceste proiecte este pe deplin justificată, cum este cazul centrului comercial din Craiova, unde pe platforma Electroputere va fi realizat primul mall din oraș.
În Arad sau Oradea, în schimb, unde vor fi deschise mallurile Galleria și Oradea Shopping City, competiția va fi acerbă, în condițiile în care în aceste orașe există deja proiecte comerciale. Constanța și Iași sunt considerate, după București, două dintre cele mai bune orașe pentru malluri, astfel că dezvoltarea noilor proiecte Maritimo și Palas nu este tocmai o surpriză.
Prin intermediul mallurilor din România sunt vândute în prezent produse de circa
două-trei miliarde anual, în timp ce veniturile din chirii ale proprietarilor depășesc 300 de milioane de euro.
O serie de malluri care ar urma să fie deschise până la sfârșitul acestui an au deja liste de chiriași pe care în perioada de boom imobiliar nu ar fi reușit să le realizeze, ținând cont că giganții din retailul vestimentar Inditex, H&M, C&A sau New Yorker fie nu erau la fel de agresivi în expansiune la acea vreme din cauza chiriilor ridicate, fie nici nu erau încă în piață.
Cine începe “balul deschiderilor” și cu ce chiriași?
Luna septembrie va aduce două inaugurări importante în București, și anume primul magazin din cadrul parcului comercial Colosseum din
Chitila – unitatea de bricolaj a francezilor de la Leroy Merlin, în 15 septembrie -, respectiv extensia mallului Băneasa Shopping City care va cuprinde din 23 septembrie un cinematograf multiplex cu 13 săli.
A doua etapă a proiectului Colosseum ar trebui deschisă în 18 octombrie, Carrefour fiind cel mai important chiriaș al acestei faze de dezvoltare.
Primul mall al toamnei deschis în afara Bucureștiului va fi cel din Arad, proiectul Galleria având stabilită data inaugurării pentru 6 octombrie, iar lista viitorilor chiriași este formată din Cora, Flanco, Inditex, Mango, Pure Fitness și Cinema City. GTC a anunțat un grad de preînchiriere de 99% pentru proiectul cu o suprafață închiriabilă de 33.000 de metri pătrați, al cărui principal competitor va fi Atrium Center.
La sfârșitul lunii octombrie, mai exact pe 28, austriecii de la Immofinanz vor deschide proiectul Maritimo din Constanța, un mall de 50.000 de metri pătrați al cărui grad de preînchiriere este de asemenea de circa 90%.
Austriecii au vândut spațiul hipermarketului către compania Auchan, dar au reușit să-i atragă în calitate de chiriași pe cei mai activi retaileri de îmbrăcăminte – Zara, H&M, C&A și New Yorker -, precum și pe germanii de la Peek & Cloppenburg, care vor deschide după patru ani de la intrarea pe piață al doilea magazin din România.
Maritimo va avea și un multiplex și un centru de fitness, iar principalii competitori vor fi centrele comerciale City Park și TOM, două proiecte cu vânzări bune în oraș.
Pentru noiembrie prima confirmare vine dinspre Botoșani, unde la jumătatea lunii va fi deschis proiectul European Retail Park, format dintr-un hipermarket Carrefour de 9.500 de metri pătrați și o galerie comercială de 5.500 de metri pătrați cu Domo, New Yorker, Leonardo sau Orsay.
Tot în noiembrie ar trebui deschis și mallul Electroputere din Craiova, pentru care însă dezvoltatorii nu au avansat până în prezent o dată exactă.
Proiectul a fost ocupat peste 90% cu o serie dintre cei mai puternici chiriași de pe piață, pe lângă Zara, H&M, C&A și New Yorker, printre viitoarele magazine ale mallului de 71.000 de metri pătrați numărându-se și Decathlon, Kiabi, Waikiki sau Elvila, în timp ce ancoră de food va fi un hipermarket Auchan.
În ceea ce privește proiectele Oradea Shopping City și Palas Iași, dezvoltatorii mențin ca termen prevăzut pentru deschidere anul 2011, dar de asemenea nu au precizat până în prezent date exacte.
Iulian Dascălu, dezvoltatorul Palas Iași, spune că data deschiderii mallului din spatele Palatului Culturii din Iași va fi anunțată la sfârșitul lunii septembrie, în timp ce reprezentanții Oradea Shopping City, mall aflat în portofoliul lui Gabriel Popoviciu, mizează încă pe 2011.
Cât de importantă este respectarea termenelor? În condițiile în care decembrie este cea mai bună lună pentru cumpărături, în timp ce ianuarie și februarie sunt printre cele mai slabe, deschiderea unui mall cu câteva săptămâni înainte de Crăciun poate reprezenta vânzări de 5-10 milioane de euro pentru retaileri. Ținând cont însă că cinci dintre mallurile aflate în lucru erau programate la un moment dat pentru deschidere și în 2010, nu este exclus să apară noi amânări.