Lupta dintre vechi și nou este una acerbă pe piața imobiliară, mai ales când vine vorba de preț. Prețul însă pornește de la diferența din momentul achiziției până la investițiile ce trebuie realizate în imobilele vechi pentru a le aduce la un standard similar cu cele noi. În plus, cele vechi pot veni cu cheltuieli neprevăzute, determinate de instalații care cedează în timp în imobil.
În timp ce apartamentele vechi mizează latura practică, fiind deja amplasate într-o zonă dezvoltată din punct de vedere comercial, în proximitatea stațiilor de transport în comun și a școlilor, nu toate ansamblurile rezidențiale sunt amplasate în zone care să beneficieze de toate facilitățile.
Pe de altă parte, proiectele rezidențiale vin cu strategii de marketing și apartamente amenajate de arhitecți pentru a atrage clienții, astfel încât un apartament de trei camere de 58 mp utili să pară confortabil și modern, cu toate că este la fel de mic cu cel dintr-un bloc comunist din anii ’70- ’80.
Mulți experți din imobiliare invocă faptul că apartamentele mai mici au cheltuieli mai mici. De exemplu, în București, pentru un apartament de 2 camere de 60 mp neizolat, într-o lună de iarnă doar căldura de la RADET – regia de distribuție a energiei termice – , costă 250- 300 de lei, în timp ce într-un bloc nou, izolat cu polistiren de 10 cm și echipat cu centrală proprie pe gaz, încălzirea unui apartament de 51 mp costă cel mult 150 de lei într-o lună de iarnă. În cazul unuia de 80 mp, costurile urcă spre 200 de lei, potrivit datelor dezvoltatorilor, astfel, cu 30 mp în plus cheltuielile cresc cu numai 50 de lei lunar. Pe de altă parte, un bloc nou poate însemna și cheltuieli suplimentare cu mentenanța, serviciile de curățenie și de pază.
La capitolul cheltuieli intră și modernizările. În timp ce blocul nou dispune de instalații noi, de la centrală proprie, la țevi noi, dincolo de termopan de ultimă generație, gresie și faianță, cel vechi, în cele mai multe cazuri are nevoie de o renovare. În cazul în care nu dispune de centrală proprie, noul proprietar va depinde de regia termincă pentru apa caldă și căldură. Instalarea unei centrale termice pe gaz poate fi deosebit de costisitoare dacă nu este instalată țeava de gaz necesară. În plus, renunțarea la contractul cu regia termică de stat poate fi un proces anevoios.
Cele mai mari surprize le pot produce instalațiile de apă. Țevile de apă, în timp, cedează, iar acestea trebuie înlocuite. Dacă proprietarul nu se sincronizează cu alții, pot exista cazuri în care să fie obligat să dea jos faianța imediat după ce a renovat pentru a permite accesul la instalații.
Renovarea completă a unui apartament vechi poate fi costisitoare și poate dura mult mai mult. Spre exemplu, atunci când se schimbă gresia, de multe ori trebuie înlocuită și șapa de sub aceasta, iar acest lucru va crește durata lucrărilor.
În total, renovarea unui apartament cu două camere, luând în calcul schimbarea gresiei, faianței, parchetului, ușilor interioare dar și a ușii exterioare, alături de noi obiecte sanitare noi în baie poate ajunge ușor la peste 10.000 de euro, potrivit datelor din piață. O ușă de interior, de calitate medie, poate costa circa 700-1.000 de lei, iar obiectele sanitare din baie trec ușor de 3.000 de lei. În plus, renovarea implică cheltuieli și cu transportul resturilor rezultate.
Un alt avantaj al apartamentelor noi constă în faptul că au fost construite cu materiale de ultimă generație, mai ales în ceea ce privește sistemul de izolație. Dacă un bloc vechi realizat din prefabricate a fost izolat, în cel mai bun caz, cu polistiren expandat de 10 cm, blocurile noi din segmentul superior au beneficiat de izolație din vată bazaltică. Diferența constă în faptul că vata bazaltică nu arde, iar în cazul unui indendiu nu va propaga focul către celelalte apartamente. De asemenea, clădirile rezidențiale noi vin cu noi sisteme de siguranță și lift nou, nu unul modernizat.
Printre avantajele indiscutabile ale blocurilor vechi sunt locurile de parcare. Acestea sunt oferite de primărie, cu numai 65 de lei pe an, însă legal, proprietarul are dreptul să parcheze pe acesta de seara până dimineața și nu are voie să-l blocheze cu nimic. Desigur, dacă seara este ocupat, poate apela poliția locală, iar cel care a parcat va fi amendat. De partea cealaltă, un loc de parcare într-un ansamblu rezidențial, dacă nu este oferit gratuit, poate costa de la 2.500 la 7.500 de euro pentru un loc la suprafață, sau chiar 10.000 – 15.000 de euro dacă este amplasat în subteran. Avantajul este că locul de parcare poate fi blocat cu echipamente speciale.
Nu în ultimul rând, contează și vecinii. În timp ce în blocurile noi majoritatea locatarilor sunt tineri, în cele vechi mulți sunt dintre primii proprietari mutați acolo.
Zona este de asemenea una foarte importantă. Spre exemplu, pe bulevardul Unirii din Capitală apartamentele vechi, construite după 1985, beneficiază de cea mai bună poziționare și cea mai bună vedere, motiv pentru care în continuare sunt mai scumpe decât cele noi. De partea cealaltă, în zone din București precum Berceni sau Aviației, dominate de blocuri vechi, cele noi, datorită avantajelor enumerate mai sus vin cu prețuri mai mari. Mai sus de atât, sunt cartierele exclusiviste precum Dorobanți, unde un apartament de numai trei camere, dar de 200 mp poate ajunge și la 700.000 de euro, în timp ce unul vechi poate costa cel mult 200.000 de euro, în funcție de amplasarea sa și de suprafața utilă.
Dacă este analizată oferta din punct de vedere al sistemului de învățământ, multe școli și grădinițe private s-au deschis în zona de nord a Capitalei, unde sunt și locuințele noi. De partea cealaltă, cine se mulțumește cu sistemul de stat, școlile publice sunt în zone rezidențiale cu multe blocuri vechi.
Acest articol face parte dintr-o campanie editorială de informare cu privire la achiziția unei case, susținută de Storia.
Storia.ro este platformă de anunțuri dedicat exclusiv sectorului imobiliar, lansată de OLX. Cu peste 90.000 de anunțuri, Storia.ro oferă peste 50 de filtre de căutare, o hartă completă a zonei alese cu puncte de interes multiple, precum și un comparator de prețuri specifice fiecărei regiuni în parte. Platforma se poate accesa atât de pe desktop, cât și din aplicațiile mobile iOS și Android.