2003 a fost anul celor mai mari tranzactii desfasurate pana acum pe piata imobilara romaneasca.
Opera Center, unul dintre cele mai importante centre de afaceri din Bucuresti si una din cele mai bune realizari arhitectonice de pe piata, a fost vandut in prima jumatate a acetsui an pentru 29 milioane dolari. Opera Center a fost dezvoltat de Portland Trust, o companie din Cehia detinuta de doua persoane fizice care mai are investitii imobiliare in Cehia. Cumparatorul este o companie de investitii din Austria, CA Immo, care este deja la a doua afacere in Romania, dupa implicarea in constructia imobilului de birouri Charles de Gaulle, cel care va adaposti sediul operatorului de telefonie mobila Connex, incepand de anul viitor.
A doua jumatate a anului a fost marcata de o tranzactie de anvergura similara. Imobilul Europe House, care adaposteste sediul operatorului de telefonie mobila – Orange, a fost vandut pentru 30 de milioane dolari. Aceasta a fost prima tranzactie intermediata de o agentie imoiliara de pe piata romaneasca DTZ Echinox. Proiectul a fost dezvoltat de compania israeliana Globe Trade Center (GTC) International, prin intermedul reprezentantului local Victoria International Property si are o suprafata de inchiriere de 13.000 de mp de birouri clasa A. Cumparatorul este un alt fond de investitii imobiliare austriac, Europolis, care a anuntat ca are bani pregatiti si pentru alte investitii in Bucuresti si nu numai. La randul sau dezvoltatorul GTC International a demarat lucrarile la un alt proiect de anvergura, situat tot in Piata Victoriei si exploreaza diferite posibilitatii in alte orase din tara.
Inchirierile de birouri au mers la randul lor bine, in acest an incheindu-se cea mai mare tranzactie de acest tip de pe piata romaneasca. Raiffeisen Bank a inchiriat pentru o perioada de 10 ani 10.500 de metri patrati in cIadirea Business Park, trnzactia fiind intermediata de compania Eurisko.
Nu trebuie uitate insa spatiile clasa B care au fost la randul lor foarte active, mai ales in a doua jumatate a acestui an. Imobilul de birouri Nord Business Center, cu o suprafata de aproximativ 10.000 mp spatiu util, a fost cumparat de grupul multinational de investitori P&G Group, tranzactia fiind intermediata de compania Eurisko. Evaluat la 6,5 milioane euro, Nord Business Center este un centru de afaceri de clasa B care se va transforma pana in primavara anului viitor intr-o cladire de Clasa A.
Compania belgiana de investitii imobiliare Liebrecht & wooD a fost la randul sau foarte activa in acest an pe piata imobiliara bucuresteana. Liebrecht & wooD a inceput in primavara acestui an constructia unui complex de 43 demilioane de euro – Militari Shopping Center, pe un teren de 200.000 de metri patrati. Prima faza a proiectului a fost inaugurata in aceasta toamna, cand grupul german de magazine tip “do it your self” – Praktiker, divizia de profil a Metro, a deschis primul sau magazin. De mai bine de o saptamana, in acesta zona functioneaza si un magazin de 1.500 demetri patrati al retelei Domo. Proiectul va fi finalizat, potrivit oficialilor, in maximum doi ani si jumatate, dar exista si posibilitatea ca acest lucru sa se incheie mai devreme cu un an, in functie de modul in care piata va absorbi oferta de inchiriere.
Mai mult, compania va demara in primavara anului viitor al doilea proiect de anvergura pe piata imobiliara din Romania – Bucharest Logistic Center, care ofera 90.000 de metri patrati de spatiu de depozitare si 5.000 de metri patrati de spatii pentru birouri, si va implica investitii de 30-35 milioane euro. Pentru ambele proiecte agentul exclusiv este compania Neocasa. ionut.bonoiu@zf.ro