Locuinte la preturi accesibile sunt tot mai greu de gasit in Rusia, din cauza cresterii rapide a cererii. In Rusia, cresterea economica puternica, sporirea veniturilor si un acces mai usor la finantarea prin ipoteca au alimentat dezvoltarea brusca a constructiei de lucuinte, pe o piata unde inca predomina car-tierele sovietice, scrie The Wall Street Journal.
Explozia cererii pentru locuinte moderne a dus la cresterea preturilor, care in unele cazuri se apropie de nivelul celor din vestul Europei, si la o agravare a lipsei de case la preturi accesibile.
Anul trecut in Rusia au fost construiti in jur de 50,2 milioane de metri patrati de locuinte, mai mult cu 67% fata de cei 30 de milioane de metri patrati construiti in 2000. Aproximativ 4,7 milioane de metri patrati din cei construiti anul trecut se afla in Moscova si aproximativ 2,4 milioane se afla in Sankt Petersburg, dupa cum declara cei de la firma de consultanta imobiliara Blackwood din Moscova. Cu toate acestea, piata este inca foarte opaca, nu furnizeaza date de incredere pentru celelalte orase.
Piata ipotecara din Rusia a crescut de mai mult de sase ori in ultimii doi ani: imprumuturile impotecare existente in primul trimestru din anul acesta totalizau 350 mld. ruble (10 mld. euro), in comparatie cu 54,41 mld. ruble (1,56 mld. euro) la inceputul anului 2005, dupa cum au declarat oficialii Bancii Rusiei.
Pretul mediu pentru o casa de 80 de metri patrati in Moscova, cu doua dormitoare si o baie, era de aproximativ 336.000 $ (250.000 de euro) la sfarsitul anului trecut, spune Blackwood. In Sankt Petersburg, pretul pentru o astfel de casa este in jur de 200.400 $ (149.100 de euro).
Preturile s-au dublat in comparatie cu anul precedent, spune Blackwood. Evolutia pretului este rezultatul unei cresteri a pretului petrolului si a costurilor din constructii, dar si al unei crize de locuinte, corelata cu o cerere puternica de case moderne.
In 2005, guvernul rus a lansat un program menit sa reduca lipsa de locuinte. Beneficiarii acestui program sunt familiile tinere, militarii si oamenii care traiesc inghesuiti in mai putin de 18 metri patrati de persoana, spune Blackwood. Guvernul a alocat aproximativ 900 mld. ruble (26 mld. euro) – din care aproximativ 470 mld. ruble (13,5 mld. euro) capital privat – pentru a construi mai multe locuinte in urmatorii trei sau patru ani, a declarat Blackwood. In cadrul acestui program, potentialii cumparatori beneficiaza de dobanzi mai mici si de un pret de cumparare mai mic, guvernul platind pana la 40% din valoarea proprietatii.
Construirea unei zone rezidentiale de 100.000 de hectare in Volgograd, oras din sudul Rusiei, face parte tot din planul guvernului de a mari numarul de locuinte la preturi accesibile. Proiectul este concesionat grupului AFI Development, o filiala a conglomeratului israelian Africa Israel Investments.

Subiecte #din#Explozie#imobiliara#Moscova#oldid130845#pe#piata