Fie ca a fost vorba de investitori strategici sau dimpotriva de speculatori, terenurile au fost singurul segment al pietei imobiliare care a inregistrat o crestere aproape permanenta a preturilor in ultimii ani. Si lucrurile nu se vor opri aici, cred jucatorii de pe piata imobiliara.
“Investitiile in teren pot fi cele mai profitabile investitii imobiliare in Bucuresti daca poti estima care sunt zonele in care cererea va creste si/sau infrastructura este imbunatatita” spune Atilla Peli, Land Consultant in cadrul companiei Colliers International. In aceste conditii, spune reprezentantul Colliers International, preturile vor creste la terenuri si in anii urmatori, dar este posibil ca in unele zone sa se atinga pragul de rentabilitate, ceea ce va face ca preturile sa se stabilizeze.
Pana acum, cele mai cautate zone pentru investitii in terenuri erau cele amplasate in zona de nord a Capitalei, urmate de cele aflate in centru.
“In acest an va creste interesul investitorilor pentru terenurile aflate in zona de sud a Bucurestiului, dupa o lunga perioada in care potentialul acestora a fost insuficient exploatatat. Dezvoltarea infrastructurii prin recenta reabilitare a soselei de centura aflata in aceasta zona va constitui cu siguranta un avantaj pentru viitoarele investitii” este de parere Dan Vasilache, director executiv Eurisko si senior broker in cadrul Departamentului Investitii si Terenuri al companiei.
Exista si o alta posibilitate care ar putea duce la o crestere a tranzactiilor cu terenuri. “Nu trebuie exclusa varianta achizitionarii de proprietati cu imobile degradate ce urmeaza a fi demolate. In mod normal pretul acestor proprietati ar trebui sa fie mai mic deoarece costurile de demolare se adauga la pretul terenului pe metru patrat. In jurul Bucurestului (pe centura si in afara orasului) sunt inca destul de multe oferte interesante care pot satisface in buna masura nevoile investitorilor” sustine IonuT Florescu, consultant in cadrul departamentului Terenuri si Investitii al DTZ Echinox.
Chiar si in conditiile cresterii generalizate a preturilor la terenuri, au fost anumite segmente care au “performat” mai mult decat altele, iar aceasta situatie va continua si pe viitor.
“Se va semnala o crestere accentuata pe segmentul rezidential, fapt datorat in primul rand dezvoltarii pietei creditului ipotecar, ce va influenta in mod direct tendinta de migrare de la apartamente de bloc la locuinte unifamiliale. In plus, segmentul comercial (birouri – hotel), va inregistra o crestere ridicata, ceea ce va duce la o explozie a pretului terenurilor cu aceasta destinatie” afirma Alexandru Nitescu, director departament Proiecte si Investitii la compania Regatta.
Pag 2
Chiar daca in topul celor mai rapide rate de crestere a preturilor se vor afla zonele cu caracter preponderent rezidential, aflate in nordul Capitalei si cele din vest, vor aparea si alte atractii.
“Noi zone in care va incepe sa creasca pretul terenurilor sunt Autostrada Bucuresti-Pitesti, iesirea catre Constanta, zonele adiacente soselei de centura si localitatile adiacente Bucurestiului. Pretul acestor terenuri va creste datorita recentelor investitii facute de autoritati pentru imbunatatirea infrastructurii – drumuri, cai de acces – si datorita faptului ca proprietarii instaleaza unele facilitati, in scopul de a valorifica ulterior la un pret mai mare terenurile achizitionate” completeaza Vasilache.
La polul opus se afla terenurile din sudul si orasului, care, in lipsa unei infrastructuri, nu atrag, cel putin deocamdata, spun companiile imobiliare, atentia marilor investitori.
“In lipsa unei infrastructuri, a unor utilitati, nu se poate dezvolta o zona, astfel ca, de exemplu, preturile terenurilor din sudul Capitalei nu vor creste prea repede. In plus, preturile nu vor mai inregistra pe viitor evolutii spectaculoase, chiar daca vor continua sa creasca. Doar in cazul aparitiei unor noi dezvoltari, preturile terenurilor s-ar mai putea dubla intr-un an” este de parere Mircea Cleciu, director general al companiei imobiliare Neocasa.
Exista si o exceptie in zona de est a orasului. “Conexiunea cu viitoarea autostrada Bucuresti-Constanta va inregistra o crestere mai accentuata pana in 2007, la finalizarea lucrarii”, adauga reprezentantul Regatta.
Indiferent de zona, cresterea pretului la terenuri nu pare ca se va opri pe piata bucuresteana. “In functie de amplasament, facilitati dar si de pret a predominat cererea de terenuri in zona de Nord – Vest, dar practic s-a vandut si cumparat peste tot. Incepand cu segmentul micilor investitori, care au fost destulde incisivi la inceputul lui 2003 si terminand cu cei care au cumparat zeci de hectare; la mijloc se afla in cautare permanenta cumparatori siguri, cei dornici sa-si fibnalizeze cas amult dorita” afirma si reprezentantii companiei Perfect Casa.
Cresterea pretului la terenuri nu se manifesta insa doar in capitala. Marile orase din tara cunosc la randul lor de ceva timp o tendinta generala de crestere a preturilor terenurilor, chiar daca unele din aceste scumpiri au o provenienta pur speculativa. “Zonele preferate de investitori sunt cele din vestul tarii (Timisoara, Arad, Oradea), urmate de centrul tarii (Cluj). In estul tarii, inca insuficient exploatat, se prefigureaza, pentru 2004, o crestere a interesului investitorilor, mai ales ca aici se gasesc cele mai ieftine terenuri. Iasi si Constanta sunt orasele din estul tarii care au atras cel mai mult interesul investitorilor, atat romani cat si straini, fiind de asteptat ca si aici nivelul preturilor terenurilor sa creasca, odata cu cresterea cererii” mai spune directorul executiv al Eurisko.
ionut.bonoiu@zf.ro