Fondul sud-african de investiții New Europe Property Investments (NEPI), care deține pe piața locală cen trele comerciale ERP Brăila și Iris Pitești, a cumpărat proiectul de birouri Floreasca Business Park din nordul Capitalei, într-o tranzacție cu o valoare de peste 100 de milioane de euro, cea mai mare de la izbucnirea crizei pe piața imobiliară locală.
“Prețul de achiziție va fi de circa 27,6 milioane de euro. (…) NEPI și-a asumat achitarea unui credit bancar de 73,6 milioane de euro existent la 30 iunie 2010”, se arată într-un anunț al fondului de investiții listat pe bursa din Londra.
Proprietarii clădirii de birouri erau compania Portland Trust, controlată de omul de afaceri brita nic Robert Neale, care s-a asociat cu fondul american de investiții Apollo pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare. Avocații NEPI în această tranzacție au fost repre zen tanții firmei Reff & Asociații, în timp ce vânzătorii au fost asistați de NNDKP (Nestor).
Floreasca Business Park este un proiect de birouri cu o suprafață închiriabilă de 36.000 de metri pătrați, închiriat către companii precum Oracle, Holcim, DHL sau Agip. Portland Trust se află la al treilea exit de pe piața birourilor din Capitală, după ce a dezvoltat și vândut proiectele Opera Center din zona Eroilor și parcul de afaceri Bucharest Business Park din spatele Casei Presei Libere. Investiția în proiectul din Floreasca a fost finanțată printr-un credit de peste 70 de milioane de euro obținut de la Raiffeisen Zentralbank.
“NEPI consideră că piața de birouri din București oferă în prezent valoare investitorilor.Ca urmare, echipa de management a realizat o analiză a oportunităților din București care a condus la 12 potențiale ținte de achiziții, evaluate de directorii firmei și consultanții externi, Collies International, în funcție de vizibilitate, aspecte tehnice, design, locuri de parcare și acces la transport în comun. Floreasca Business Park a obținut cel mai mare punctaj dintre țintele de achiziție”, au motivat re prezentanții NEPI alegerea.
Clădirea este închiriată la o valoare medie de 17,2 euro/metrul pătrat, astfel că veniturile anuale generate ajung la 7,4 milioane de euro, exceptând sumele încasate din închirierea spațiilor de parcare.
Cele mai mari tranzacții realizate până în prezent pe piața birourilor din București au fost cu cele două clădiri din proiectul Up- Ground (circa 150 mil. euro), America House (120 mil. euro), PGV Tower, Millennium BC și Construdava (110 mil. euro) și S-Park (101 mil. euro). Toate aceste tranzacții au avut loc însă înainte de căderea pieței imobiliare.