Fond de investitii pentru piata imobiliara

Compania americana Heitman Financial Ltd. a lansat la sfarsitul anului trecut cel de-al doilea fond de investitii imobiliare, destinat activitatii sale in tari din Europa Centrala si de Est, printre care si Romania, denumit Heitman Central European Property Partners II (HCEPP II).
Fondul, in valoare de 175 milioane euro, se adauga unei serii de investitori care si-au anuntat intentiile de a majora volumul finantarilor pe piata imobiliara romaneasca, printre care BERD, banca germana HVB sau GED Capital Development.
HCEPP II, care a fost suprasubscris, este al doilea fond de investitii creat de Heitman pentru a profita de oportunitatile in crestere de pe piata imobiliara din Europa Centrala si de Est. Fondul a fost lansat la doi ani dupa crearea HCEPP I, un fond in valoare de 135 milioane euro, care a fost investit in totalitate in peste 20 de proprietati, care au o valoare de aproximativ 580 de milioane de euro.
“Heitman a fost printre primele organisme care a recunoscut potentialul sectorului imobiliar din Europa Centrala”, a declarat Christopher Merrill, directorul general al Heitman International, subsidiara grupului pentru aceasta regiune si membru al conducerii celor doua fonduri.
“Printre investitorii HCEPP II se numara fonduri de pensii din Europa si Statele Unite, precum si investitori institutionali”, a precizat Merrill. Astfel, principalii finantatori ai HCEPP II sunt ABP – cel mai important fond de pensii european, Immofinanz – una dintre cele mai mari firme imobiliare din Austria, Banca Europeana pentru Reconstructie si Dezvoltare (BERD) si GE Capital. Angajamentul BERD urmeaza sa ajunga la 40 milioane de dolari sau la 20% din valoarea fondului, banca optand pentru suma mai mica.
Reprezentantul grupului Heitman a anuntat ca HCEPP II a incheiat deja o prima tranzactie, respectiv o investitie in valoare de 100 de milioane de euro in patru centre comerciale din Cehia.
HCEPP II va putea participa la proiecte de investitii in valoare de circa 650 milioane de euro. Administratorii fondului cauta imobile de birouri, dar si spatii industriale si centre comerciale construite la standarde occidentale, care beneficiaza de o cerere puternica din partea chiriasilor internationali. Heitman va incerca sa gaseasca si parteneri locali care sa cofinanteze investitia, a mai spus Merrill.
Potrivit analistilor pietei romanesti, investitiile in sectorul imobiliar sunt foarte profitabile, in Romania obtinandu-se rentabilitati mai ridicate decat in alte state din Europa Centrala si de Est. Mai mult decat atat, randamentele obtinute pe alte piete din regiune sunt, la randul lor, mai mari cu 2-5% decat investitiile in proprietati similare din Europa Occidentala.
De altfel, mai multe institutii financiare au anuntat recent ca intentioneaza sa se implice mai mult in acest sector. Compania spaniola GED Capital Development, societatea de administrare a Fondului Roman Post Privatizare, strange bani pentru a lansa in aprilie un fond de investitii specializat pe piata imobiliara, care va finanta aproape exclusiv proiecte din Romania, care ar putea avea un capital disponibil de 100 milioane euro.
BERD, cel mai mare investitor strain in Romania, intentioneaza sa creasca finantarile pentru investitii pe piata imobiliara, iar grupul bancar german HVB vrea sa creasca valoarea finantarilor acordate investitorilor imobiliari in urmatorii doi ani.