Cele mai mari 15 loturi de teren neexploatate în zona centrală a Capitalei au o suprafață cumulată de circa 34 de hectare și valorează cel puțin jumătate de miliard de euro, potrivit estimărilor ZF.
Printre proprietari se regăsesc oameni de afaceri locali precum George Copos, Ion Țiriac, Gabriel Popoviciu sau Sorin Crețeanu, precum și familia fostului proprietar al afacerii Petroexportimport, Ovidiu Popescu, care deține Palatul Știrbei și terenul de 8.000 de metri pătrați din spatele acestuia.
Totodată, alte terenuri au fost cumpărate de investitori imobiliari străini, precum Global Finance (Grecia), Portland Trust (Marea Britanie), Interprime Properties (Suedia) sau CA Immo (Austria), care intenționează să dezvolte pe aceste loturi în special clădiri de birouri.
Cele mai mari terenuri centrale, platforma de 10,7 hectare Esplanada, care se întinde de-a lungul Bulevardului Unirii, respectiv terenul de 9,2 hectare din spatele Casei Radio, din zona Eroilor, ar fi trebuit dezvoltate în parteneriat public privat alături de companiile TriGranit și Plaza Centers, dar criza și litigiile au dat aceste proiecte peste cap.
Cât sunt prețurile?
Pe zona axului central – de la Piața Unirii până la Piața Presei – prețurile terenurilor încep de la aproximativ 1.000 de euro/metrul pătrat, iar în perioada de boom a imobiliarelor loturi mai mici din Piața Romană sau Primăverii se tranzacționau cu peste 5.000 de euro/metrul pătrat.
Un reper de prețuri al ultimului an a fost stabilit lângă pasajul Basarab, unde suedezii de la Interprime Properties au plătit 13 milioane de euro pentru un lot de două hectare, adică 650 de euro/metrul pătrat.
În urmă cu mai bine de un an, la intersecția dintre bulevardul Barbu Văcărescu și șoseaua Pipera, britanicii de la Portland Trust au plătit circa 10 mil. euro pentru un lot de două hectare luat de la George Becali, echivalentul a 500 de euro/metrul pătrat.
Ce se construiește pe ele?
Majoritatea acestor terenuri sunt destinate realizării unor clădiri de birouri, în timp ce proiectele Esplanada și Dâmbovița Center (Casa Radio) vizau și construirea unor malluri și spații de locuit.
Printre proiectele care ar putea fi începute anul acesta se regăsesc birourile Floreasca Park, un prim imobil de birouri la Dâmbovița Center sau un centru de afaceri la intersecția străzii Buzești cu Calea Griviței, dezvoltat de compania S IMMO, proprietarul centrului comercial Sun Plaza din București.
Majoritatea acestor investitori depind însă de obținerea unor finanțări bancare și de semnarea unor precontracte de închiriere, pași care sunt în prezent greu de atins, inclusiv pentru proprietarii de terenuri din centrul Capitalei.