După doi ani de criză în imobiliare, o serie de contracte semnate în vara acestui an arată că pentru terenurile sau proiectele imobiliare bune se găsesc clienți în orice condiții. De cealaltă parte atârnă în schimb încă trei insolvențe majore.
Lunile de vară și perioada sărbătorilor de iarnă sunt, de
regulă, perioade slabe pentru afaceri, în general, dar și pentru
segmentul imobiliar. Cu toate acestea, în ultimele săptămâni trei
multinaționale cu afaceri de ordinul zecilor de miliarde de euro au
mizat sume importante pe piața locală, continuându-și expansiunea
sau
investind pentru prima oară în România. Motivele: prețurile
adaptate la realitățile unei piețe emergente și potențialul de
creștere economică și a consumului pe
termen mediu și lung.
Astfel, la sfârșitul lunii iunie, după aproape un an de tatonări,
reprezentanții retailerului de îmbrăcăminte H&M, cu vânzări de
circa 11 miliarde de euro la nivel mondial, au anunțat semnarea
primului contract pentru deschiderea unui magazin în România “în
cadrul unui mall din vestul orașului”. Între timp, numele
mallurilor în care vor fi situate primele magazine au devenit
publice, suedezii urmând să deschidă în primăvară unități pe două
etaje în Cotroceni Park și Băneasa Shopping City.
Pe lista scurtă se mai află Plaza România, București Mall și Unirea
Shopping Center, astfel că suedezii vor porni încă din 2011 cu cel
puțin cinci magazine în Capitală, care vor atrage investiții
estimate la circa 10 milioane de euro. La două săptămâni de la
anunțul H&M, alții suedezi – divizia imobiliară a grupului IKEA
– au stabilit noile repere de preț în piața terenurilor, cumpărând
pentru 34,6 milioane de euro un lot de 5,1 hectare din platforma
industrială Timpuri Noi.
Prețul pe metrul pătrat: 678 de euro, de aproape trei ori mai mic
față de așteptările proprietarilor companiei industriale din
perioada de boom imobiliar. Cu toate acestea, contractul reprezintă
cea mai mare tranzacție cu un teren realizată în ultimii doi ani în
România și un punct de plecare pentru evaluările tranzacțiilor
viitoare.
Nu în ultimul rând, reprezentanții Oracle și ai companiei de
consultanță imobiliară The Advisers Knight Frank au anunțat zilele
trecute semnarea a două tranzacții pe piața de birouri –
închirierea unui spațiu de 7.000 de metri pătrați în clădirea Nusco
Tower și semnarea unei noi înțelegeri pentru spațiul închiriat în
Oracle Tower,
contract cu o valabilitate de cinci ani. Americanii au găsit
momentul să se consolideze în zona Barbu Văcărescu – Floreasca,
unde au închiriate spații de birouri cu o suprafață de circa 21.000
de metri pătrați, care îi vor permite creșterea numărului de
angajați, situat la circa 1.300 de oameni în prezent.
La polul opus, doar în luna iulie instanțele au decis intrarea în
insolvență a altor trei companii imobiliare: dezvoltatorul
proiectului Planorama, firma Euro Habitat, compania Impact
Developer & Contractor și firma care deține turnul de birouri
Tower Center din Piața Victoriei. Toate cele trei decizii au fost
contestate de către administratorii firmelor în cauză, dar
sentințele inițiale arată că perioada grea din imobiliare nu a
trecut încă pentru toate companiile de pe piața de profil.