Imobiliare: Premiumred cauta cumparator pentru imobilul Premium Plaza

Compania Premiumred, parte a grupului austriac Volksbank, a evaluat la circa 40 de milioane de euro cladirea de birouri Premium Plaza, din Piata Victoriei din Capitala, nivel dublu fata de valoarea de investitie in imobilul cu o suprafata inchiriabila de de 8.600 de metri patrati.
“Ne propunem sa vindem aceasta cladire anul acesta, desi nu suntem presati sa o facem, tinand cont ca grupul din care facem parte nu a fost afectat de criza de lichiditati de pe piata financiara internationala. Desi consultantii apreciaza ca randamentul potrivit este 6-6,25%, ne asteptam sa obtinem un nivel de sub 6%, tinand cont de calitatea cladirii si de randamentele obtinute de alte imobile vandute in zona”, a declarat Herald Engelke, project manager al Premiumred.
Calculat la un randament anual al eventualilor cumparatori de 6% si o valoare medie a chiriilor de 23 de euro/mp/luna, pretul tranzactiei s-ar ridica la 40 mil. euro.
Cladirea are o structura formata din 15 etaje si o parcare subterana cu 85 de locuri, principalul chirias fiind firma de audit Ernst & Young, care ocupa primele sase etaje. Ultimul etaj al cladirii este singurul care nu a fost inchiriat, compania aflandu-se in negocieri cu mai multi potentiali chiriasi, targetul fiind obtinerea unei chirii de 26 de euro/metrul patrat la acest nivel. Agentul proiectului este firma de consultanta Colliers International.
Premium Plaza se afla in imediata vecinatate a imobilului America House, a carui vanzare a reprezentat un record pentru piata locala, atat in ceea ce priveste pretul (120 mil. euro), cat si randamentul anual anuntat de catre investitori, 5,55%.
Randamentul “istoric” obtinut la vanzarea America House a fost sustinut de momentul prin care trecea piata locala la vremea respectiva, in care investitorii aveau un apetit mai ridicat pentru investitii, de spatiile mari disponibile pe etaj, preferate, in general, de catre companiile mari si de nivelul mai redus al chiriilor, prin cresterea carora se poate imbunatati, ulterior, randamentul obtinut de catre noii proprietari.
Premiumred mai are in dezvoltare un imobil in zona Pietei Victoria, pe strada Buzesti, a carui finalizare este programata pentru luna martie a anului viitor. Imobilul va avea zece etaje si o suprafata de 6.000 de metri patrati, constructia fiind in prezent la nivelul sase al imobilului.