Companiile imobiliare estimează pentru trimestrul trei scăderea chiriilor și a valorii activelor imobiliare pe piața românească, dar au așteptări optimiste legate de interesul chiriașilor și al investitorilor pentru România, potrivit unui sondaj al The Royal Institution of Chartered Surveyors.
Sondajul a fost realizat în perioada 3-27 iunie în rândul companiilor internaționale și a firmelor locale din sectorul imobiliar, cărora li s-a cerut să previzioneze condițiile de pe piață din următoarele trei luni față de trimestrul anterior.
La sondaj au participat aproape 890 de companii și au fost analizate piața birourilor, de retail și cea industrială.
Așteptările privind evoluția chiriilor și a valorii activelor sunt negative în jumătate din țările din Europa, previziunile legate de Grecia, Portugalia și Irlanda fiind cele mai pesimiste pentru următorul trimestru.
Pentru România, companiile sunt pesimiste vizavi de evoluția valorii activelor pe segmentul de birouri, și de reducerea chiriilor la spațiile de retail și de birouri, unde se așteaptă la scăderi. Pentru proiectele industriale de pe piața locală sondajul relevă un optimism în ceea ce privește evoluția chiriilor.
În ceea ce privește activitatea de investiții, companiile intervievate au indicat o creștere a interesului investitorilor mai ales pentru clădiri de birouri și industriale de pe piața românească, sectoare care vor atrage și un număr mai mare de chiriași în următoarele trei luni.
The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) – Institutul Regal al Inspectorilor Acreditați, este recunoscută ca organizația supremă la nivel mondial în materie de atestate profesionale în domeniul funciar, imobiliar, construcții precum și aspectele de mediu asociate.
“Studiul pentru trimestrul al doilea continuă să contureze o imagine mixtă a Europei, cu piețe puternice în Europa Centrală și de Est compensate de slăbiciuni severe în alte arii. Cei mai slabi performeri tind să fie «țările periferice», care se confruntă cu probleme economice grave, cu creșteri limitate sau fără creșteri, cu șomaj în urcare și cu o continuare a crizei datoriilor suverane – Grecia, Irlanda și Portugalia”, se arată în raportul RICS.
Pe ansamblu, sondajul relevă o cerere a chiriașilor în creștere pentru următorul trimestru, pe 13 din 18 țări luate în considerare, așteptările cele mai optimiste în acest sens, dar și de evoluția chiriilor, fiind legate de Rusia.
Companiile au cele mai bune așteptări privind evoluția valorii activelor imobiliare din Cehia și Polonia. În ceea ce privește, activitatea de investiții, primele două locuri sunt ocupate de Scandinavia și Polonia, iar la capitolul evoluția cererii chiriașilor, Rusia și Polonia. În Ungaria, previziunile companiilor sunt optimiste la toate cele patru capitole, respectiv evoluția chiriilor, a valorii activelor, activitatea de investiții și cererea chiriașilor.
Potrivit datelor companiilor imobiliare, piața românească nu a mai evoluat spectaculos în ultimul an în ceea ce privește chiriile sau randamentele activelor imobiliare, indicatori care s-au depreciat puternic începând cu sfârșitul anului 2008.