Compania de dezvoltare imobiliara Impact Bucuresti, listata la Bursa, a confirmat ca a construit vile pe mai multe suprafete de teren care au fost implicate in controversatul schimb de terenuri intre Ministerul Apararii Nationale (MApN) si Gigi Becali, patronul echipei de fotbal Steaua, schimb care ar putea fi anulat, conform informatiilor aparute in ultimele zile in mass-media. Impact sustine ca nu are cum sa fie afectata de o eventuala anulare a schimbului de terenuri, fiind cumparator de buna-credinta.
Reprezentantii companiei au confirmat pentru ZF ca Impact a cumparat suprafete de teren in zona Pipera din nordul Capitalei de la Gigi Becali, suprafete care au facut obiectul schimbului de terenuri pe care acesta l-a facut cu MApN. Ei au tinut insa sa precizeze ca este vorba de suprafete mici, comparativ cu suprafata totala de teren pe care compania o detine in proprietate.
“Impact nu poate fi afectata de o eventuala anulare a schimbului de terenuri dintre George Becali si MApN. Impact a dobandit terenul in calitate de cumparator de buna-credinta, iar vanzatorul are obligatia sa raspunda pentru evictiune (pierdere a posesiunii ca urmare a drepturilor unei alte persoane – n. red.). Mai mult, pe aceste terenuri, Impact a edificat constructii, acestea fiind instrainare catre beneficiari. Astfel, obligarea noilor beneficiari la restituirea terenului este practic imposibila”, au declarat reprezentantii Impact.
Cotidianul Evenimentul zilei a publicat luni un articol conform caruia schimbul de terenuri intre Gigi Becali si MApN e pe cale sa fie partial anulat, dupa ce un fost proprietar a revendicat o parte a terenului, in suprafata totala de 20 de hectare, iar justitia i-a dat castig de cauza.
Gigi Becali a preluat cele 20 de hectare de teren din zona de nord a Capitalei in anul 1999 in schimbul unei alte suprafete de teren. Afacerea a fost puternic contestata in presa, fiind considerata dezavantajoasa pentru MApN.
Impact a anuntat ieri vanzarea pe 19 milioane de euro a unui imobil de biroruri aflat tot in zona Pipera, unde compania si-a concentrat investitiile imobiliare din Capitala in ultimii ani. “Pretul obtinut din vanzarea Construdava va fi de minim 19 milioane de euro. Profitul obtinut de Impact din aceasta tranzactie este de circa 50% din pretul de vanzare”, a declarat Carmen Sandulescu, directorul executiv al Impact.
Cumparatorul este fondul britanic de investitii imobiliare European Property Convergence Company, administrat de compania Charlemagne Company. Casa de investitii Capital Partners, afacere fondata de trei fosti bancheri, a intremediat achizitia si finantarea proiectului Construdava.
Fondul britanic a cumparat in luna februarie si cladirea de birouri PGV Tower din Bucuresti, unde este situat sediul Bancpost, in cadrul unei tranzactii de 24 mil. euro. Fondul a mai achizitionat recent un mall in Bulgaria si a anuntat ca urmareste in continuare oportunitati de investitii in Romania si Bulgaria.
Construdava I este primul proiect de birouri dezvoltat de Impact, compania fiind specializata mai ales pe dezvoltarea de proiecte rezidentiale. Imobilul este compus dintr-un corp de cladire cu parter si opt etaje, cu o suprafata con-struita totala de 13.800 de metri patrati la care se adauga o parcare cu 5 niveluri. Cladirea principala are destinatie mixta, 70% din suprafata fiind destinata pentru birouri, iar restul de 30% pentru spatii comerciale si sali de conferinte.
Proiectul se afla in curs de finalizare, urmand sa fie dat in folosinta la inceputul lunii august. Atunci va fi stabilit si pretul final de vanzare, care va porni de la 19 milioane de euro si va tine cont de contractele de inchiriere incheiate pana in acel moment.
“Exista o grila de plata in functie de valoarea chiriilor care vor fi incheiate pana in momentul vanzarii. Investitorul a luat in calcul o rata a rentabilitatii din chirii cuprinsa intre 8,25% si 9,5% pe an”, a precizat Sandulescu. Banii obtinuti din vanzarea imobilului vor fi utilizati, in principal, pentru finantarea proiectului de birouri Construdava II.
Vanzarea Construdava va determina o crestere semnificativa a profitului Impact pe trimestrul al doilea, acesta urmand sa depaseasca cu mult nivelul bugetat. “Urmare a incheierii acestui contract o mare parte din profitul prevazut in Bugetul de Venituri si Cheltuieli pentru trimestrul patru va fi devansata pe trimestrul doi”, a precizat Popp.
Impact si-a bugetat pentru acest an venituri totale de 57 de milioane de euro (201,7 milioane de lei) si un profit brut de 13,2 milioane de euro (44,7 milioane de lei), de aproape 3,5 ori mai mare fata de castigul inregistrat anul trecut.
In primul trimestru al acestui an, Impact a inregistrat un profit net de 84.000 de euro (0,3 milioane de lei), cu 86% mai mic decat in aceeasi perioada a lui 2005. Cifra de afaceri a companiei in primele trei luni a fost de 5,14 milioane de euro (18,3 mil. lei). Capitalizarea bursiera a Impact, luand in considerare si majorarea de capital, este de 136 milioane de euro, la un pret de 0,48 lei/ actiune, in scadere cu 20% dupa trecerea datei de referinta pentru participarea la majorarea de capital.