Compania imobiliara Impact Bucuresti tinteste pentru anul acesta o crestere de 25% a activitatii, ce va fi sustinuta prin finantari de minim 10 milioane de dolari, a declarat pentru Ziarul Financiar Ioan Popp, presedintele si fondatorul Impact.
“Intentionam sa contractam lucrari pentru 300 de vile si sa incepem dezvoltarea zonelor rezidentiale din Oradea si Ploiesti. Scenariul optimist arata ca putem dubla cifra de afaceri anul acesta, insa preferam sa fim realisti: in primul rand pentru ca este an electoral, in al doilea rand pentru ca bancile nu sunt inca insuficient implicate in finantarea directa (catre proprietar) a pietei imobiliare primare”, a precizat Popp.
Impact este prima companie imobiliara de pe piata romaneasca ce a dezvoltat conceptul de vanzare de vile in rate, fiind in prezent cel mai mare competitor privat pe acest segment.
Compania a construit anul trecut circa 200 de vile, inregistrand venituri totale preliminate de circa 22 milioane dolari (725 miliarde lei), in crestere cu 25% fata de 2002.
In totalul vanzarilor, vile construite cu plata pe loc reprezinta 10%, cele pe stadii (achitarea banilor pe masura finalizarii constructiei) – 50% si cele in rate – 40%.
La capitolul vanzarilor in rate, compania actioneaza practic ca o societate bancara, finantand achizitia vilei de catre proprietari. Din aceasta cauza si in contextul planurilor de extindere, una dintre principalele provocari pentru Impact in ultimii ani a fost gasirea surselor de finantare pentru sustinerea cresterii.
Presedintele Impact spune ca anul acesta finantarea va fi asigurata tot prin mixul credite bancare – obligatiuni – majorari de capital, la fel ca in 2003.
“Din cauza pietei, suntem obligati sa vindem in rate chiar si pe zece ani, in timp ce bancile nu ne dau credite decat pe maxim trei ani. Datorita acestui decalaj, trebuie sa gasim surse pentru echilibrarea balantei pe termen mediu”, spune Popp.
Impact a anuntat deja ca intentioneaza sa lanseze anul acesta o emisiune de obligatiuni de 5 milioane de euro, cu maturitatea de trei ani.
“Probabil ca vom lansa emisiunea de obligatiuni in a doua jumatate a anului. Vor exista de asemenea majorari de capital iar finantarea prin credite bancare nu va fi o problema. Indicatorii financiari din acest moment ne permit sa ne indatoram cu inca 25 de milioane de dolari. Decizia a vom lua insa in functie de cresterea activitatii si necesitatea de a ramane o compania atractiva pentru investitorii de la Bursa”, spune Popp.
Pana in prezent, Impact a dat in folosinta circa 500 de vile in Bucuresti si Constanta, urmand sa inceapa activitatea in Oradea si Ploiesti.
Planurile pe termen lung sunt mult mai curajoase: compania intentioneaza sa-si extinda activitatea, in urmatorii zece ani, in 39 de judete prin dezvoltarea a 55 de proiecte rezidentiale, valoarea totala a investitiei fiind de circa 330 de milioane de dolari.
“Incercam sa implicam treptat si primariile in finantarea viitorilor proprietari ai acestor vile. Demersul inainteaza incet insa pentru ca este an electoral si se evita luarea deciziilor importante. De asemenea, asteptam o mai mare implicare a bancilor in finantarea persoanelor fizice, fapt care ne-ar degreva si pe noi de o parte din efoturile de refinantare”, spune Popp.
Impact a anuntat anul trecut ca va construi in cadrul ansamblului rezidential Class situat in zona de nord a Capitalei, circa 130 de vile, valoarea intregului proiect ridicandu-se la aproximativ 13 milioane de dolari.
Ansamblul va cuprinde trei categorii de case cu suprafete utile cuprinse intre 90 si 380 de metri patrati, iar preturile vor varia intre 80.000 de dolari si 300.000 de dolari. Ansamblul va fi finalizat in patru-cinci ani.
La Bursa de Valori, actiunile Impact sunt printre cele mai cautate de investitori, crescand cu 28,6% pana 5.650 lei. La aceasta cotatie capitalizarea bursiera a companiei este de 68 de milioane de dolari.
Principalul actionar al societatii este Ioan Popp, restul actiunilor fiind impartite intre alte persoane fizice. laurentiu.ispir@zf.ro