In California, speculatorii profita de criza de pe piata rezidentiala

Intr-un centru de conferinte aflat la 80 de kilometri de Los Angeles, peste 1.000 de oameni s-au adunat intr-o dimineata de duminica pentru a participa la o licitatie de proprietati, scrie BBC News.
Peste 100 de locuinte erau de vanzare la aceasta licitatie si la fiecare doua pana la trei minute o proprietate este adjudecata. Licitatii similare, in care sunt puse in vanzare locuinte luate de la proprietarii care nu si-au putut onora platile la creditele ipotecare, au loc aproape in fiecare weekend in California, unde bancile isi reduc pierderile inregistrate din cauza creditelor neperformante in valoare de milioane de dolari.
Pot fi incheiate si tranzactii avantajoase. Cineva spune ca a platit 375.000 de dolari pentru o casa evaluata la 616.000 de dolari.
Lot 132 era o locuinta de familie cu cinci dormitoare, piscina si garaj pentru trei automobile in La Salle Circle, Corona, o comunitate aflata la est de Los Angeles.
Locuinta era asteptata sa aduca 400.000 de dolari. In cele din urma, Cornelius Foster si Debra Moore au platit 500.000 de dolari pe ea, totusi sub cele 700.000 de dolari la care fusese evaluata.
“Suntem fericiti, de-abia asteptam sa ne mutam.” Totusi, noii proprietari sunt constienti de istoricul casei. “Ne pare rau pentru cei care au locuit aici inainte”, spune Moore.
Aici, in spatele multor tranzactii avantajoase se afla un caz in care alte persoane au avut de suferit.
Cu doua zile inainte de licitatie, sloganul unei agentii imobiliare suna in felul urmator: “Vindem Visul american inca din 1969”. Totusi, in momentul in care viziteaza proprietatile de vanzare, agenta imobiliara Julie Bruckner simte ironia.
“Sunt atat de multe locuinte fara proprietari in aceasta zona care au nevoie de afectiune.”
De fapt, zona Corona inregistreaza a treia cea mai mare rata de prescrieri de ipoteci din SUA.
In La Salle Circle, cel putin trei proprietati erau vacante, asteptand sa fie vandute.
Jeanette Lovell locuieste in zona. Desi ea si sotul sau nu au probleme cu plata ratelor, Lovell este totusi ingrijorata cu privire la valoarea locuintei sale.
“Am putea fi nevoiti sa ne mutam. Stiu ca locuinta noastra a pierdut 150.000 de dolari din valoare in 18 luni, asta daca in cazul in care o vom putea vinde.”
Acestea sunt efectele crizei rezidentiale: in cazul a 2% din creditele ipotecare americane s-au lansat proceduri de prescriere; in cazul a 6% se inregistreaza intarzieri la plata ratelor de 30 de zile sau mai mult.
Totusi, Cindy Robinson, care locuieste in aceeasi zona, anticipeaza noi probleme: “Avem parte de graffiti si infractiuni”.
In aceeasi zona, o alta locuinta tocmai a fost evacuata. Cei care au locuit aici au plecat in graba, lasand in urma imbracaminte si jucarii. Casa e plina de gandaci de bucatarie si urme de soareci, iar o parte a plafonului a fost afectata.
Un politician local din Corona a propus adoptarea unor legi care sa ceara bancilor si altor companii care fac prescrieri sa intretina locuintele respective.
O astfel de masura ar permite autoritatilor locale sa impuna amenzi creditorilor care nu mentin casele evacuate la standardele proprietatilor din jurul lor. Legea nu a fost aprobata, desi legi similare exista deja in alte parti ale tarii.
La licitatie, majoritatea cumparatorilor par a fi investitori amatori, cu grade variabile de compasiune pentru cei ale caror locuinte le-au achizitionat.
Unii ii critica pe cei care si-au asumat plati peste capacitati, multi altii se concentreaza asupra oportunitatilor de a face profit de pe urma proprietatilor evacuate. Toti par siguri ca pot obtine profit, ca preturile de la licitatie reflecta probabil o valoare mai reala si ca piata de inchirieri va ramane solida, in timp ce criza continua. Intre timp, unii fac profit chiar in acest moment.
In conditiile in care expertii anticipeaza ca numarul cazurilor de prescriere ar putea continua sa creasca cel putin in urmatoarele sase luni, companiile de licitatii sunt sigure ca industria lor este una infloritoare.