In sase luni, in Capitala au fost finalizate doar 51 de apartamente noi

In primele sase luni ale anului 2007 au fost livrate doar 51 de apartamente in Bucuresti, in ciuda febrei care a cuprins piata imobiliara locala in ultimii ani – concretizata mai mult la nivelul anuntarii si demararii de proiecte, arata un studiu al firmei de consultanta imobiliara Colliers International, care analizeaza doar ansamblurile noi, cu peste 100 de unitati rezidentiale.
Cele 51 de apartamente au fost livrate in cadrul proiectului Baneasa Residence, parte a celui mai mare proiect imobiliar de pe piata locala, derulat in apropierea aeroportului Baneasa.
Tot in aceasta perioada au fost vandute nu mai putin de 3.100 de locuinte noi in Bucuresti, in ciuda faptului ca livrarile au reprezentat mai putin de 2% din unitatile vandute. Pe de alta parte, potrivit agentiei imobiliare RASIG, in aceeasi perioada au fost vandute 2.752 apartamente vechi. Preturile apartamentelor vechi in Bucuresti au crescut cu 10% din iunie pana in septembrie, pretul pe metru patrat ajungand la 1.716 euro, arata o analiza realizata de ZF pe baza anunturilor aparute in cea mai mare publicatie de profil din Romania, anuntul.ro. De la inceputul anului si pana in septembrie preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au luat un avans de aproape 35%, dupa ce in ultimii trei ani valoarea lor de piata s-a triplat.
“Presupunand ca ritmul de vanzare inregistrat in prima jumatate a acestui an se va mentine si in al doilea semestru, pana la sfarsitul anului vor fi vandute 11.000 de unitati in proiecte noi, cat si in blocuri vechi de locuinte”, apreciaza consultantii Colliers.
La sfarsitul lunii iunie erau in constructie 38 de proiecte rezidentiale in Capitala, 6.645 de apartamente fiind disponibile spre vanzare.
In cea de-a doua jumatate a acestui an au fost sau urmeaza a fi livrate 1.985 de apartamente, in urma finalizarii proiectelor Central Park, Quadra Place si City Center, precum si a primelor etape din ansamblurile Residenz, Baneasa Residence, Planorama, Terra si Confort Park. Toate aceste locuinte au fost deja vandute, precizeaza Colliers.
Totodata, alte 11 proiecte au fost sau urmeaza a fi lansate in semestrul doi al acestui an, cu un total de 3.721 de locuinte.
“Preconizam ca, tinand cont de cresterea ofertei si a veniturilor populatiei, precum si de un numar mai mare de posibilitati de finantare disponibile, numarul de unitati vandute in proiecte noi va creste, atingand circa 10.000 de locuinte anual in 2010, in timp ce numarul total de locuinte livrate in aceasta perioada va ajunge la doar 15.000 de unitati”, apreciaza reprezentantii Colliers.
Estul si sud-estul Capitalei au atras cele mai multe investitii tinand cont ca circa 75% din apartamentele disponibile spre vanzare in prima jumatate a anului s-au aflat in cartiere precum Titan, Dristor sau Vitan.
“O alta zona care ar putea deveni atractiva este Pipera, unde, pana in prezent au fost lansate spre vanzare 1.600 de locuinte in sapte proiecte de mici dimensiuni”, afirma consultantii.
Cele mai mici preturi medii din Bucuresti se regasesc in vestul orasului – 1.140 euro/mp fara TVA, valori ce cresc inspre nord la 1.550 euro/mp fara TVA, cele mai mari preturi medii fiind inregistrate in centrul orasului – 1.763 euro/mp fara TVA. In restul zonelor preturile medii variaza intre 1.225 euro/mp fara TVA si 1.300 euro/mp fara TVA, potrivit Colliers.