Compania austriaca Immoconsult pregateste pentru piata bucuresteana inca 15.000 de metri patrati de birouri clasa A, repartizati in doua imobile – Titulescu Business Center si Buzesti Business Center. Locatia nu reprezinta o surpriza pentru nimeni – Piata Victoriei, adica zona despre care se spune ca in cativa ani va deveni “cartierul business” al capitalei.
Titulescu Business Center, cea mai mare dintre cele doua cladiri, va avea o suprafata totala de aproape 14.000 de metri patrati. Imobilul va avea trei niveluri subterane, parter si 15 etaje supraterane, fiecare nivel avand intre 700 si 850 de metri patrati.
Suprafata neta a acestei cladiri, amplasata la intersectia bulevardului Nicolae Titulescu cu strada Doctor Felix, este de 9.500 de metri patrati. Chiria lunara pentru un metru patrat intr-un imobil de birouri clasa A este intre 16 si 20 de dolari.
Buzesti Business Center vine sa completeze oferta de birouri din zona Piata Victoriei cu 5.700 de metri patrati. Suprafata construita a imobilului, situat, dupa cum ii spune numele, pe strada Buzesti, este de 11.000 de metri patrati si este structurata pe 14 niveluri (3 subterane, parter, 9 etaje si un nivel pentru spatii administrative.
Ce ar fi un imobil de birouri fara locurile de parcare pentru chiriasi ? Din acest punct de vedere Titulescu Business Center ofera 85 de locuri de parcare pe cele trei nivele subterane si inca sapte in parcarea exterioara, /n timp ce Buzesti Business Center asigura locuri de parcare pentru 71 de automobile.
Potrivit CB Richard Ellis, adica unul dintre agentii pentru cele doua proiecte, cele doua imobile vor fi gata in 2005-2006.
Reprezentantii Immoconsult nu au dorit sa precizeze valoarea investitiei totale. Potrivit analistilor, pretul pentru un metru patrat construit de birouri clasa A variaza in acest moment intre 750 si 1.000 de dolari. Aceasta inseamna ca dezvoltarea celor doua imobile ar putea depasi 25 de milioane de dolari.
Cele doua imobile nu sunt primele proiecte dezvoltate de Immoconsult in Romania. Compania, membra a grupului austriac Volksbanken, a intrat pe piata romaneasca in urma cu cinci ani si detine doua imobile de birouri – Budisteanu Business Center si Baneasa Business Center.
Baneasa Business Center, care a necesitat o investitie de 11 milioane de dolari ofera 10.000 de metri patrati de birouri, dispuse pe zece niveluri. Cladirea gazduieste sediile mai multor companii internationale importante, precum Opel, Wrigley, BSH Electrocasnice, Volksbank sau Schering Plough.
In ultimii ani in aceasta zona au aparut cladiri de birouri precum Europe House sau sediul BRD, iar alte cateva sunt, potrivit companiilor imobiliare, “pe teava”.
Zona de nord a Capitalei este preferata de companiile aflate in cautarea unui nou sediu, datorita apropierii fata de aeroport, dar si de principala zona rezidentiala de lux a Bucurestiului – Baneasa.
ionut.bonoiu@zf.ro