Incepe lupta intre banci pe piata creditelor imobliare

Piata creditelor imobiliare va cunoaste anul acesta, fara discutie, o crestere insemnata. Semnalele in acest sens au fost date inca din primele luni ale acestui an: bancile care ofereau deja credite pentru cumpararea sau constructia de locuinte au inceput sa-si relaxeze ofertele, iar cele care nu erau inca pe aceasta piata si-au anuntat intrarile in forta.
Daca la sfarsitul lui 2001 doar 5-6 banci ofereau efectiv credite imobiliare, anul trecut numarul jucatorilor de pe aceasta piata s-a dublat aproape, iar pentru 2003 doua dintre marile banci cu potential anunta deja lansarea in acest ring. Fara indoiala ca 2003 va putea fi considerat anul creditului imobiliar, si chiar daca intr-o prima faza nu va putea fi accesbil decat tot celor cu bani, la sfarsitul anului se va putea vorbi de o crestere in termeni reali. Batalia se va da pe perioadele de creditare (deja au aparut banci care anunta ca vor da credite pe 20-25 de ani), pe costurile aferente acestor imprumuturi (nu numai dobanda va conta ci si alte comisioane suplimentare), pe garantii si pe giranti.
Va ramane insa de vazut pana unde se va merge cu relaxarea conditiilor de acordare a acestor imprumuturi si ce va fi dispusa fiecare banca sa faca pentru un client in plus.
Dupa ce la jumatatea lunii trecute banca olandeza ING Bank a anuntat ca va oferi – pentru prima data in Romania- credite imobiliare pe o perioada de 25 de ani, acum a venit randul unei alte banci cu capital strain si care face deja bani din acordarea de credite imobiliare sa anunte o “lovitura sub centura”.
Astfel HVB Romania va reduce, cu pana la trei puncte procentuale, dobanzile la creditele in dolari si euro destinate pentru achizitionarea de locuinte.
Pentru creditele contractate pe o perioada intre 3 si 5 ani, dobanda va fi de 7,45% pe an la dolari si 8,45% pe an la euro. In cazul imprumuturilor cu maturitate intre 5 si 10 ani dobanda se va plasa la 7,95% pe an la dolari si 8,95% pe an pentru euro. La scadente intre 10 si 15 ani, dobanda perceputa este de 8,95% pe an la dolari si 9,95% pe an la euro, fata de 11,8% cat este in prezent pentru creditele in dolari si 13,3% la imprumuturile in euro.
Comisionul de acordare a scazut de la 3% la 2% din suma acordata, dar nu poate fi mai putin de 300 de euro.
Clientii care pot contracta acum credite imobiliare sunt cei angajati cu contract de munca incheiat pe perioada nedeterminata, vechime continua in munca de minim doi ani si cel putin un an vechime in compania in care lucreaza la data solicitarii creditului. Pana acum era necesar ca cei care solicitau un credit trebuiau sa aiba o vechime continua in munca de trei ani.
Suma minima care poate fi imprumutata este de 10.000 euro sau echivalentul acesteia in dolari. Garantiile solicitate de banca sunt ipoteca de rangul 1 asupra imobilului achizitionat, cesiunea asigurarii de viata a clientului, cesiunea asigurarii imobilului, cesiunea salariului/venitului lunar, care se transfera in cont deschis la HVB. Asigurarile cesionate trebuie sa acopere suma si perioada creditului, iar asigurarea de viata va trebuie sa acopere si riscul decesului si invaliditatile permanente si temporare cauzate de accident.
Va fi interesant care vor fi urmatoarele miscari facute de celelalte banci de pe aceasta piata si in acelasi timp care va fi oferta Raiffeisen Bank care a anuntat deja sa in cateva zile va lansa propirul credit imobiliar.
oana.nuta@zf.ro