Compania hotelieră Inter­con­tinental controlează ho­telul cu același nume din centrul Bucureștiului, cla­sificat la 5 stele. La prețul la care acțiunile se tranzacționau ieri, de 0,113 lei, capitalizarea com­paniei este de 94 mil. lei (23 mil. euro), cu 40 mil. lei mai mare decât în urmă cu o lună, când prețul acțiunilor era de 0,065 lei.
Prețul a crescut în acest interval cu peste 73%, pe fondul unor tranzacții tot mai mari. În ultima lună s-au transferat peste 17,5 milioane de ac­țiuni, re­pre­zentând 2% din capital, dintre care 14,25 milioane de acțiuni s-au transferat prin­tr-o tranzacție spe­cială (deal) rea­li­zată la finele lunii mar­tie, moment care a coin­cis cu începutul creș­terii acțiu­nii pe Bursă.

În acest interval, pe Bursă au fost raportați doi cum­părători, compania de asigurări Astra Asigurări, controlată de omul de afaceri Dan Adamescu, care a cum­părat vineri un pachet de 260.000 de acțiuni, și firma Zeta SPV Develop­ment, controlată tot de familia Ada­mes­cu, care a cumpărat la începutul lu­nii aprilie un pachet de 20.500 de ac­țiuni. Adamescu deține prin interme­diul The Nova Group un pachet de 15,71% din acțiunile Intercontinental, fiind al doilea acționar al companiei după firma RHIC Holding, înre­gistrată în Elveția, ai cărei ac­ționari nu sunt cunoscuți.


Adamescu a propus patru candidați pentru CA

Deși oficial figurează cu o par­ticipație minoritară, The Nova Group a propus patru can­didați pentru Consiliul de Ad­ministrație al Inter­conti­nental: Dan Adamescu și Ale­xander Ada­mes­cu, fiul omului de afaceri, care au fost și până acum membri în CA, respectiv Lu­cian Ciofoaia, manager al depar­tamentului de real estate al The Nova Group, și Daniel Onuțe, fost admi­nistrator al Roman Brașov.

Pe lista candidaților mai figurează Thomas Moser, actualul președinte al CA și totodată reprezentantul celui mai mare acționar al companiei – RHIC Holding, Răzvan Ioan Pău­nes­cu, fiul lui George Constantin Păunescu – unul dintre cei mai puternici oameni de afaceri din România la finele anilor ’90, care a făcut și el parte din CA până în prezent.
De altfel, multă vreme ho­telul Intercontinental s-a aflat sub controlul familiei Păunescu. În prezent, familia Păunescu nu mai figurează cu dețineri directe în companie.
Laurențiu Vătu, actualul director eco­nomic al companiei, candidează de ase­menea pentru reînnoirea mandatu­lui de administrator. O altă cerere vine din par­tea firmei Lido SA, care deține 11,9% din acțiuni și care a cerut alege­rea membrilor CA prin metoda votului cu­mu­lativ. Lido este reprezentată prin direc­torul gene­ral Leonard Papuc. Principalul acționar al Lido este Ministerul Dezvoltării Re­gionale și Turismului, condus de Elena Udrea, cu 43% din acțiuni.
Consiliul de Ad­ministrație al Inter­continental este alcătuit din cinci membri.



Miza: controlul activelor de peste 50 mil. euro

Principalul activ al com­paniei este hotelul In­ter­continental, situat la ki­lometrul zero al Ca­pitalei, în Piața Uni­ver­si­tății. La finele anului tre­cut, firma de consultanță imo­bi­liară DTZ Equinox a evaluat ho­telul și terenul pe care acesta este am­pla­sat la 47,7 mil. eu­ro, la care se adau­gă un teren situat pe stra­da Ba­tiștei, eva­luat la 1,9 mil. euro.
Valoarea tere­nu­rilor și clădirilor de­ținute de companie a scăzut în bilanț, de la 246 mil. lei la finele lui 2009 la 214 mil. lei (50 mil. euro) la finele lui 2010, în urma reevalării.
Hotelul și tere­nul aferent erau ga­ja­te la finele anului trecut în favoarea acționarului majo­ritar RHIC Holding pentru garantarea unui credit de 13 mil. euro contractat în anii precedenți pen­tru a finanța pro­gra­mul de moder­ni­za­re. În luna mar­tie com­pania a con­trac­tat un credit de 15 mil. euro de la UniCredit Țiriac Bank, pe o perioadă de 10 ani, pentru a returna împrumutul luat de la acționarul majoritar, care ajun­gea la scadență la fi­nele lunii iunie, restul banilor urmând a fi folosiți pentru investiții.


Pierderi de peste 110 mil. lei în ultimii șapte ani

Compania a încheiat ulti­mii nouă ani pe pierderi, potrivit ra­portărilor dis­po­nibile pe Bursă, doar în ultimii șapte ani pierderile cu­mu­late fiind de 113,5 mil. lei, în con­dițiile în care afa­ce­rile înregistrate în aceas­tă perioadă au totalizat 302,5 mil. lei. Poziția ultracentrală și investițiile în mo­dernizare din ultimii ani nu au putut compensa scăderea generală a pieței hote­liere, determinată de criza econo­mi­că. Astfel, în ultimii doi ani afacerile Inter­continental au fost în medie cu 20% mai mici decât cele din perioada 2007-2008.

Anul trecut compania a raportat afa­ceri de 41,3 mil. lei (9,7 mil. euro), în creștere cu 4,3% față de 2009, însă pier­derile au crescut de la 15 mil. lei la aproape 16 mil. lei.
Din raportările companiei reiese însă că cea mai mare parte a pierderilor din anii precedenți sunt generate de pro­vizionul de 33 mil. lei constituit în anii precedenți pentru participația compa­niei la capitalul social al firmei Hotel Lidor București SRL, ca urmare a retrocedării hotelului către foștii pro­prietari. În urma retrocedării hotelului Lido, firma la care compania Intercon­ti­nental este acționar unic a rămas fără ac­tive, iar în prezent încearcă să gă­sească so­luții juridice pentru a recupera prejudiciul.
Reprezentanții Intercontinental mai arată că 32% din cheltuielile de anul trecut, respectiv 17,3 mil. lei, re­pre­zintă cheltuieli cu amortizarea, adică depre­cie­rea valorii activelor pe care le deține. Aceste chel­tuieli sunt de na­tură con­tabilă și asigură fonduri pen­tru proiectele viitoare de modernizare.


Gradul de ocupare a crescut de la 48% la 59% în 2010

Din punctul de vedere ope­ra­țional, ho­telul Intercontinental a înre­gis­trat o îmbunătățire a para­me­tri­lor anul trecut, când a obținut un profit operațional de circa 9 mil. lei. Anul aces­ta compania mizează pe o creștere a profitului operațional la 9,8 mil. lei, în con­dițiile în care veniturile operațio­nale sunt aș­tepta­te să crească de la 38 mil. lei la 40 mil. lei, potrivit proiectului de buget care va fi supus aprobării acționarilor. Veniturile din cazare sunt estimate să urce cu 5,6%, la 21,9 mil. lei, în con­di­țiile în care gradul de ocupare pentru acest an este estimat să urce la 62,6%, de la 59,1% anul trecut, în timp ce tari­ful mediu zilnic pe cameră se menține la un nivel apropiat de cel din 2010, de 374 lei.
Anul trecut gradul de ocupare a crescut semnificativ, potrivit ra­por­tă­rilor companiei, de la 48,4% în 2009 la peste 59%, însă tariful mediu pe ca­meră a scăzut cu 7%, de la 400 de lei la 374 de lei.

Compania și-a mai bugetat pentru acest an venituri din restaurante de 15,6 mil. lei, în creștere cu 3,7% față de anul trecut.


Managerii străini ai hotelului câștigă în medie 8.000 de euro pe lună

Hotelul Intercontinental este afiliat lanțului internațional de hoteluri cu același nume, managementul hotelului fiind asigurat de International Hotels Group (IHG) printr-o echipă de trei manageri.

Potrivit notelor din bilanț, contrac­tul cu IHG a fost încheiat în decembrie 2006 și se întinde pe o perioadă de 15 ani, cu clauză de reînnoire automată pe două perioade de câte 5 ani.

Criteriile de performanță stabilite în contractul de management se referă la poziționarea venitului mediu obți­nut pe cameră, care nu trebuie să fie mai mic decât 90% din media pieței, în timp ce profitul operațional nu trebuie să fie mai mic decât 85% din bugetul agreat.

IHG încasează un comision anual de circa 900.000 de lei. În plus, compania plătește salariile celor trei manageri din partea IHG, Marten Schoenrock (director general), Fran­tisek Vlk și Andreea Aiudi. Anul trecut indemnizațiile plătite celor trei manageri au totalizat 1,224 mil. lei (290.000 de euro), potrivit raportului companiei, fără a se preciza dacă sumele sunt brute sau nete.

Astfel, indemnizația medie lunară încasată de fiecare dintre cei trei directori este de circa 8.000 de euro. La asta se adaugă bonusuri totale de 282.000 de lei (66.000 de euro).
Restul echipei de management, alcătuită din șase manageri locali, a încasat anul trecut salarii brute de 827.000 de lei (194.000 de euro), respectiv un salariu mediu lunar de 2.700 de euro (brut). Managerii locali au primit și ei bonusuri totale de 282.000 de lei.
Cei cinci membri ai Consiliului de Administrație au încasat indemnizații brute de 671.000 de lei (157.000 de euro), respectiv 2.600 de euro pe lună.

Subiecte #actiuni#Bursă#ca#Intercontinental#The Nova Group#tranzactii