Un fond de investiții din Grecia, țară care trece în aceste zile printr-o situație de criză provocată de necesitatea restructurării datoriei publice, a cumpărat 28 de apartamente din ansamblul rezidențial Linda Residence, situat în cartierul bucureștean Pantelimon, într-una din puținele tranzacții cu portofolii de apartamente din ultimii trei ani.
Tranzacția a fost anunțată de firma de consultanță imobiliară Coldwell Banker, agentul exclusiv de vânzare a proiectului format din 220 de apartamente amplasate în opt blocuri cu un regim de înălțime P+2+M.
Prețurile locuințelor din Linda Residence, finalizat integral, pornesc de la 43.190 de euro, TVA inclusă, pentru o garsonieră, și pot ajunge la 109.900 de euro plus TVA pentru un apartament cu patru camere.
În aceste condiții, valoarea tranzacției poate fi estimată la circa 1,8 – 2 milioane de euro, ținând cont de faptul că majoritatea locuințelor din complex sunt apartamente cu două camere.
Linda Residence este un proiect dezvoltat de firma RRG Estate, deținută prin intermediul a două vehicule înregistrate în Olanda de doi oameni de afaceri din Rusia, potrivit informațiilor din piața imobiliară.
Potrivit informațiilor de pe site-ul Arhivei de Garanții Mobiliare, cumpărătorul este firma Secvista Real Estate, controlată de Diforio Holdings din Cipru, firmă care semnase un contract pentru achiziția apartamentelor încă de la începutul anului, folosit drept garanție pentru creditul pe care dezvoltatorul Linda Residence îl mai are de rambursat către Raiffeisen Bank.
Astfel, pe lista de garanții pentru creditul de circa 10 milioane de euro rămas de rambursat către Raiffeisen este trecut și un “contract vânzare-cumpărare pentru 28 de apartamente din complexul Linda Residence, încheiat între cedent și SC Secvista Real Estate”.
Achiziția apartamentelor a fost finanțată tot de către Raiffeisen, care a creditat Secvista Real Estate în acest an cu aproape 1,8 mil. euro, apartamentele din Linda Residence fiind folosite drept garanție pentru rambursarea creditului.
Administratorul firmei Secvista este Stavros Paraschou, directorul pe România și Bulgaria al firmei Secure Management, unul dintre acționarii companiei care a dezvoltat ansamblul rezidențial Green Lake din nordul Capitalei, dar care a făcut și o altă achiziție speculativă în București, cumpărând în 2009 un număr de 33 de apartamente în ansamblul Doamna Ghica Plaza din București.
În cadrul Linda Residence mai sunt disponibile circa 90 de apartamente, potrivit informațiilor furnizate de Coldwell Banker.
“Actuala tranzacție ne dă speranțe pentru viitorul apropiat, fondurile de investiții încep din nou să arate interes față de piața locală. Chiar dacă tranzacțiile de acest tip pot fi numărate pe degete deocamdată, perspectivele sunt bune”, a comentat referitor la tranzacție Gabriel Voicu, manager de proiect din partea Coldwell Banker pentru proiectul Linda Residence.
Cea mai importantă tranzacție cu un portofoliu de locuințe din acest an a fost semnată de către dezvoltatorul imobiliar Plus Development, aflat în insolvență, care a vândut 129 de apartamente și spații comerciale pentru 16,7 mil. euro către un cumpărător al cărui nume a rămas necunoscut.