Cresterea stabilitatii economice si randamentele mari fac regiunea fosta comunista extrem de atragatoare.
Obtinerea statutului de membru al UE a adus unor tari din Europa Centrala si de Est stabilitate si popularitate printre investitorii din real-estate, odata cu scaderea dobanzilor din cauza reducerii riscurilor investitiilor, relateaza Wall Street Journal Europe.
Totusi ratele profitului la capitalul investit raman in continuare mai mari decat cele din tarile din Europa de Vest.
Anul trecut, in domeniul imobiliar, in Bulgaria, Republica Ceha, Ungaria, Polonia, Romania, Rusia si Slovacia, cele mai stabile piete din regiune, s-au incheiat afaceri in valoare de 5,8 mld. euro (7 mld. dolari). Inseamna o crestere de 38%, de la 4,19 mld. euro anul trecut, conform firmei de consultanta CB Richard Ellis.
Din total, Republica Ceha, Ungaria si Polonia au atras 85,6% din totalul investitiilor, Polonia inregistrand 48,7%, Republica Ceha 19,5% si Ungaria 17,4%. Slovacia si Romania au atras mai putini investitori decat anul trecut din cauza lipsei proprietatilor de vanzare. Din totalul investitiilor din regiune 44% au reprezentat cladirile de birouri, iar domeniul de retail 39%, spune CB Richard Ellis.
Andreas Ridder, directorul biroului regional din Viena, spune ca singura constrangere de anul acesta va fi lipsa capacitatii de absorbtie a pietei. “Credem ca investitorii au programat investitii de aproximativ 20 mld. euro pentru Europa Centrala si de Est pentru anul acesta, insa trebuie sa gaseasca unde sa-i plaseze mai intai”. In comparatie, el a estimat cererea pentru 2005 la 12 mld. euro iar cea pentru 2004 la 6 mld. euro.
Consilieri de la firma Jones Lang Lasalle estimeaza ca anul acesta in Europa ar putea avea loc tranzactii imobiliare in valoare de 175 mld. euro, o crestere semnificativa de la 156,3 mld. anul trecut.
Rata profitului la unitatea monetara investita in cladiri de clasa A continua sa scada, chiar prea repede, pe tot cuprinsul Europei Centrale si de Est, spune CB Richard Ellis. Spre exemplu, randamentul cladirilor de clasa A din Bucuresti a scazut la sfarsitul anului trecut la 8,5% in euro de la 13% in 2003, cand randamentele erau considerate foarte mari. In Praga au scazut de la 8% in 2003 la 6,75% la sfarsitul anului trecut.
De asemenea si randamentul shopping center-urilor a scazut considerabil: in Praga au scazut la 7,75% la sfarsitul lui 2005 de la 9,5% in 2003.
Aceste scaderi au redus, dar nu de tot diferentele cu Europa de Vest, unde randamentele cladirilor de birouri sunt de aproximativ 4-5%, iar in sectorul de retail de 5,5%. Randamentele sunt mai mari in tari cu un grad de risc mai ridicat, cum este considerata Rusia, unde se ajunge la un profit la unitatea monetara investita de 13%.
In ciuda randamentelor in scadere, cresterea este asteptata in regiune, din cauza chiriilor care se vor mentine mici pe termen lung, spune Karim Habra, directorul GE Comercial Financial Real Estate, o divizie a General Electric.
GE Real Estate a investit 350 mld. euro in regiune prin sapte tranzactii. In timp ce se axeaza pe piete cheie precum Cehia si Polonia, compania spera sa incheie contracte si in Romania si Rusia in acest an. Proiectul actual al companiei reprezinta preluarea centrelor comerciale din orasele slovace Trnava, Poprad si Trecin. Alt investitor important este Meinl European Land, care are proiecte de 2 mld. euro si recent a achizitionat patru centre comerciale in valoare de 400 mil. euro in Moscova. Se pare ca centrele urmeaza sa fie preluate de grupul german Metro, care a intrat pe piata rusa in 2001 si acum are 25 de magazine in orase precum Moscova si St. Petersburg.
Meinl intentioneaza sa intre in acest an si pe piata din Ucraina dupa ce a investit 2,6 mld. euro in Cehia, Ungaria, Slovacia, Romania, Rusia, Polonia, Letonia si Turcia.