Ceea ce estimau analistii imobiliari la sfarsitul anului trecut incepe sa prinda contur. Lipsa de spatii de birouri de calitate determina din ce in ce mai multi investitori se orienteze spre constructia unor centre de afaceri de mari dimensiuni, care insa nu vor fi gata decat incepand de anul viitor. Iar unele dintre ele vor fi deja inchiriate la data finalizarii.
Compania Avrig 35 SA, care a construit doua sedii de birouri pentru Connex in strada Avrig, intentioneaza sa inceapa pana la sfarsitul anului viitor sase proiecte imobiliare, dintre care trei in sectorul constructiilor de birouri, suma totala necesara pentru aceste investitii depasind 100 de milioane de dolari.
“Vom construi inca doua imobile de birouri care vor constitui un complex cu o suprafata utila de peste 40.000 metri patrati, precum si noul sediu al Ambasadei Canadei la Bucuresti, care va fi amplasat pe bulevardul Kiseleff”, a declarat Alexander Hergan, directorul executiv al companiei.
Avrig 35 lucreaza in prezent la imobilul Charles de Gaulle Plaza, cea mai mare cladire de birouri din Bucuresti (cu o suprafata totala de peste 40.000 mp), care va deveni viitorul sediu central al Mobifon-Connex, restul spatiului urmand sa fie impartit intre HVB si o alta banca. Acest imobil, care va oferi o suprafata neta de birouri de 22.000 mp, necesita o investitie de 34 milioane de dolari si va fi finalizat in primavara anului viitor.
Pe de alta parte, grupul de firme Neocity intentioneaza sa-si dubleze in urmatorii patru ani investitiile in acest sector. Neocity a alocat pana in prezent circa 20 de milioane de dolari pentru constructia Neocity Tower I, cladire finalizata in iunie 2001, si a Neocity Tower II, un imobil care va oferi 3.300 mp de birouri, incepand din septembrie.
“Mai este loc pe piata pentru centre de afaceri moderne, de clasa A, avand in vedere ca in prezent oferta de spatii libere este aproape de zero”, a declarat Shay Mor, directorul general al Neocity. El a precizat ca firma detine un teren pe strada Gheorghe Manu, unde ar urma sa inceapa luna viitoare constructia unei noi cladiri, un teren in zona Dorobanti (aproape de zona in care sunt amplasate primele doua imobile ale grupului) si inca unul in centrul Capitalei.
Primul Neocity Tower, care are o suprafata neta de peste 5.000 mp, a fost inchiriat in totalitate, inca dinainte de finalizarea constructiei, de catre grupul Alpha Bank si de firma de avocatura Nestor&Nestor Diculescu Kingston Petersen. “Pentru Neocity Tower II exista deja intentii serioase de inchiriere a spatiilor, dar inca nu am semnat contractele. Printre viitorii chiriasi se numara Alpha Bank, care ar putea sa se extinda”, a mai spus Mor.
Tot in zona Charles de Gaulle, compania Trination, unul dintre cei mai mari adminstratori de spatii comerciale din Bucuresti, va construi un centru de afaceri, in urma unei investitii estimate la cel putin sase milioane de dolari.
De asemenea, in urmatoarea perioada, in apropierea Pietei Victoriei developeri precum GTC (proprietarul Europe House), Immoconsult, ar putea incepe lucrarile la mai multe imobile de birouri care vor oferi importante suprafete de birouri.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri de clasa A din Bucuresti a atins la sfarsitul anului trecut un minim de 3,56%, cel mai redus nivel din Europa Centrala si de Est, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Colliers International. La sfarsitul anului trecut, stocul total de spatii de clasa A a fost de 155.000 mp, fiind disponibili pentru inchirere doar aproximativ 6.000 mp. In prezent, chiriile pentru spatiile de clasa A variaza intre 16 si 20 de dolari pe metru patrat pe luna. Reprezentantii Colliers apreciaza ca, in absenta unui nou proiect important, chiriile vor ramane constante in 2003, iar chiriasii vor opta intre relocarea in cladiri existente sau vor astepta noi oferte.
bogdan.neagu@zf.ro