Integrarea Romaniei in UE va genera miscari ample pe piata imobiliara, mai ales datorita faptului ca tara noastra va deveni o zona intermediara pentru populatiile tarilor care inca nu sunt membre, considera Iosif Pop, presedintele grupului Imofinance.
“Fenomenul a fost similar in Ungaria, unde in prezent exista o comunitate insemnata de romani. Vom fi insa o zona atragatoare si pentru cei care sunt deja membri ai Uniunii Europene, mai ales pentru investitori, dar si pentru pensionarii care se vor stabili aici pentru a duce un trai linistit. In aceste conditii, piata va creste mai accelerat atat ca volum, cat si ca valoare, iar in scurt timp preturile imobilelor de la noi se vor alinia la cele din tarile vest-europene”, a declarat presedintele Imofinance, grup specializat in investitii si credite imobiliare.
Strategia pe termen scurt a grupului vizeaza transformarea firmei Imocredit in banca ipotecara pana cel tarziu la sfarsitul acestui an.
“Inca de acum trei ani, cand am lansat grupul Imofinance, ne era foarte clar, tuturor actionarilor, ca vom face la un moment dat o banca ipotecara. In acest moment cadrul legal exista, urmand ca pana in luna mai sa fie stabilite si normele de reglementare. Odata aparute aceste norme, vom avea la dispozitie sase luni pentru a derula procesul de autorizare”, a mai declarat Iosif Pop.
El a mai spus ca, pana in luna mai, grupul isi va majora capitalul social pana la 13 milioane de euro, demers care va permite transformarea Imocredit in banca ipotecara. Resursele acestei finantari vor fi aporturi proprii ale actionarilor, dar conducerea grupului nu exclude si varianta includerii in grup a unei alte societati de investitii imobiliare.
Potrivit presedintelui Imofinance, prin noul pachet de legi privind bancile ipotecare, acestea vor avea un spectru mult mai larg de activitati, de la decontari, transferuri interbancare, operatiuni pe piata valutara, pana la plasamente in titluri de stat si chiar operatiuni de arbitraj. “In aceste conditii, bancile ipotecare vor putea concura, din punctul de vedere al costului, cu resursele cu bancile comerciale. De asemenea, posibilitatea de a emite obligatiuni ipotecare si de a lista portofoliul de ipoteci pe piata bursiera va aduce noi posibilitati de crestere pentru bancile ipotecare. Estimez ca dupa integrare, pachetele ipotecare romanesti, in conditiile in care vor fi omogene ca valoare, vor fi mai cautate la Bursa din Viena, decat la cea din Bucuresti, datorita diferentelor de castig”, a precizat Pop.
In opinia acestuia, domeniul ipotecar si piata de capital vor fi principalele directii de investitii in urmatorii ani, integrarea europeana urmand sa deschida si mai mult posibilitatile celor care vor sa acceseze pietele externe.
“Momentul bancilor comerciale a trecut, deoarece dobanzile practicate nu pot rivaliza cu castigurile pe bursa sau cu cele de pe piata imobiliara. Desi in acest moment piata de capital e destul de putin dezvoltata, comparativ cu alte tari vecine lucrurile se vor schimba mult in urmatorii ani. Pe de alta parte, evolutia pietei imobiliare este mult mai evidenta, deoarece s-a pornit de la o baza foarte joasa”, a mai spus Pop. Potrivit acestuia, randamentul investitiilor imobiliare este de 18-20% pe an.
Grupul Imofinance deruleaza in prezent, doua proiecte rezidentiale de apartamente in Cluj-Napoca si Sibiu, in valoare totala de peste 20 de milioane de euro. Potrivit conducerii grupului, proiectul din Cluj va fi finalizat anul acesta, iar cel din Sibiu se afla in etapa de licitare a constructorilor.
Cel mai nou proiect Imofinance este complexul rezidential de case din zona Gilau, langa municipiul Cluj-Napoca, investitie care se va ridica la aproximativ 25 mil. euro si care va fi demarata anul acesta. “Avem in zona un teren de 11 hectare pe care intentionam sa construim 159 de vile. Nu ne grabim cu lucrarile deoarece oamenii nu isi dau inca seama ce inseamna sa stai intr-o zona rezidentiala, astfel ca mergem in pas cu mentalitatea. In foarte scurt timp insa, persoanele cu bani se vor indeparta de aglomerarile urbane, iar in acel moment o casa in afara orasului va fi la mare cautare”, a declarat Pop.
Dupa apartamente si case, actionarii Imofinance au hotarat sa se orienteze si spre piata imobiliara de birouri. Grupul va finaliza, in cel mult 18 luni, o cladire de birouri de 6.000 de mp in Cluj-Napoca, valoarea totala a proiectului fiind de aproximativ 10 milioane de euro. “Suntem momentan in faza de studiu si vrem ca imobilul sa cuprinda toate utilitatile unei cladiri de birouri de clasa A.
Conducerea companiei mai intentioneaza ca anul acesta sa deschida o noua reprezentanta in Bucuresti, a treia dupa cele de la Cluj si Sibiu.
Grupul Imofinance a aparut pe piata in urma cu trei ani sub conducerea lui Iosif Pop. Anul trecut compania avea active in valoare de 8 milioane de euro, iar estimarile pe anul acesta se cifreaza la aproximativ 28 de milioane de euro. In prezent, Imofinance are 56 de actionari, participatia maximala a fiecaruia fiind de 10% din capital, printre acestia numarandu-se Valentin Nicola, Sorin Ghite si alte trei persoane care au fost actionari ai companiei Astral, vanduta catre UPC, si ai Bancii Transilvania. Iosif Pop este unul dintre fondatorii Bancii Transilvania si a detinut in perioada 1993-2002 functiile de presedinte al consiliului de administratie si director general in cadrul institutiei bancare.
anca.rif@zf.ro