Guvernul, numeroase orașe și agenții publice din Italia scot la vânzare mai multe proprietăți neutilizate ale statului, printre care un castel construit în 1270 și un palat din Veneția, în speranța că vor strânge astfel 1,5 miliarde de euro, bani necesari reducerii deficitului bugetar, scrie The Wall Street Journal.
Planul premierului Mario Monti pentru relansarea economiei include, pe lângă reducerea cheltuielilor publice și alte măsuri de austeritate, vânzarea a 350 de clădiri, potrivit Agenzia del Demanio, agenția care gestionează activele imobiliare ale statului.
Printre aceste proprietăți figurează clădirile armatei din orașul Bologna, care înainte aparțineau Ministerului Apărării, și castelul Soriano nel Cimino’s Orsini din regiunea Lazio, care a fost construit de un papă în 1270 și care mai târziu a fost utilizat ca închisoare. Veneția a anunțat că vinde peste 18 proprietăți printre care și Palatul Diedo, construit în secolul al XVIII-lea, care a servit timp de mai mulți ani ca tribunal penal. Acum, agenția imobiliară Hera se ocupă de vânzarea palatului către investitori străni, prețul de pornire fiind de 19 milioane euro.
Și Milano vinde peste 100 de clădiri, inclusiv Palatul Bolis Gualdo de pe strada Bagutta, cea mai faimoasă stradă comercială din oraș. Prețul de pornire pentru palat este de 31 milioane euro.
Agențiile guvernamentale dețin proprietăți nefolosite și subutilizate ale statului în valoare de 42 miliarde euro, potrivit unui raport efectuat de Edoardo Reviglio, economist-șef la banca Cassa Depositi e Prestiti.
Transformarea în lichidități a acestor active ar fi cea mai rapidă modalitate de a strânge fonduri pentru municipalitățile, regiunile administrative și pentru guvern, care se confruntă în prezent cu probleme de lichiditate.
Vânzări la un moment nepotrivit
Însă planul de a vinde proprietățile statului întâmpină probleme. Mulți investitori instituționali, care se tem de prăbușirea zonei euro, au trecut pe lista neagră atât Italia, cât și alți membri ai uniunii monetare cu dificultăți financiare precum Spania și Grecia.
În plus, investitorii trebuie să își asume riscul de a se confrunta cu birocrația italiană, iar apoi trebuie să repare clădirile și să găsească chiriași într-o perioadă în care creșterea economică este anemică.
Cu toate acestea, există câțiva investitori care își manifestă interesul pentru achiziții, printre care mai multe fonduri speculative din SUA, care caută investitiții riscante, dar cu rentabilitate mare.
Însă alți experți în domeniul imobiliar nu se așteaptă la încheierea prea multor tranzacții. “Sunt destul de sceptic privind aceste oportunități. Nu știu dacă există cerere pentru aceste clădiri, dacă prețul este competitiv și dacă îi va finanța cineva pe cumpărători”, a afirmat Massimo Cecchi, director la compania de consultanță imobiliară Carlton Group.
Italia nu este singura țară europeană care încearcă să își vândă proprietățile. Grecia a țintit anul trecut vânzări de proprietăți evaluate la 30 de miliarde de euro.
Însă demersurile pentru vânzarea acestor active, precum aeroportul internațional Hellinikon și alte imobile din apropierea Atenei, au fost amânate din cauza alegerilor parlamentare din iunie și încă nu au fost reluate.
Eforturile Italiei de privatizare vin într-o perioadă în care investitorii apasă pedala de frână în ceea ce privește cumpărarea proprietăților imobiliare. În cel de-al doilea trimestru al acestui an, volumul total al tranzacțiilor imobiliare din Italia a scăzut cu 92% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor companiei Real Capital Analytics.
“Activitatea din sectorul imobiliar se află la cel mai scăzut nivel din ultimii ani”, au subliniat reprezentanții companiei.