Italienii pariaza pe industria hoteliera

Nivelul investitiilor in sectorul hotelier din Italia, al doilea ca marime in lume dupa cel din Statele Unite, va creste semnificativ in viitorul apropiat, au apreciat surse din cadrul companiei Jones Lang LaSalle, care furnizeaza servicii in domeniul imobiliar, citate de Reuters.
“Inainte, investitiile internationale erau blocate de multe bariere, cum ar fi numarul scazut de instrumente de investitii si natura pietei de profil, care este dominata de afacerile de familie. De aici, penuria de oferte de vanzare a activelor hoteliere”, a aratat Roberto Galano, vicepresedinte al Jones Lang LaSalle Hotels.
El a precizat ca aproape 90% din hotelurile din Italia sunt controlate si operate in familie, astfel incat acestea nu sunt scoase in mod direct pe piata, ci sunt vandute prin retele locale.
In prezent, sectorul corporatist italian isi intensifica activitatea internationala, simultan cu diversificarea mijloacelor bancare de finantare. In acest context, investitiile pe piata hoteliera ar putea creste considerabil.
Potrivit unui studiu realizat de Jones Lang LaSalle, valoarea vanzarilor de unitati hoteliere din acest stat s-a situat, anul trecut, pe locul al doilea in Europa, dupa cea din Marea Britanie.
Statistica a fost influentata si de un contract foarte important privind vanzarea hotelului Four Seasons din Milano, a carui valoare a acoperit aproape 80% din total, echivaland cu plata unui pret record pe camera.
Roberto Galano a precizat ca sectorul imobiliar italian are un potential considerabil, mai ales daca acest stat va urma exemplul Germaniei si Frantei, unde fondurile de investitii imobiliare au atras intrari masive de capital, pe fondul declinului bursier.
Autoritatile italiene au votat, in luna aprilie, un nou statut prin care aceste fonduri vor reusi sa isi extinda portofoliul, ceea ce va spori interesul investitorilor.
In Italia opereaza 10-12 fonduri de investitii imobiliare. Ele administreaza aproximativ 2,5-3 miliarde de euro, din care o suma de 5-20% este destinata achizitiilor in domeniul hotelier. Cu toate acestea, numarul de astfel de operatiuni a fost limitat, pana acum.
Unul dintre aceste fonduri, care este condus de Deutsche Bank – cel mai mare grup bancar international prezent in sectorul imobiliar – a achizitionat hoteluri in Roma si Florenta.
Alte investitii au vizat lantul hotelier Novotel (Florenta) si o serie de unitati in Venetia.
Activitatea operatorilor hotelieri din Italia a fost afectata asemeni tuturor statelor lumii, de criza industriei turistice. Roberto Galano a precizat ca situatia nu este la fel de grava ca in timpul perioadelor anterioare de recesiune.
El a aratat ca cererea pentru hotelurile italiene este satisfacatoare, mai ales ca marile lanturi de profil nu sunt inca prezente in orase precum Roma sau Milano.
 Pentru acest an, Jones Lang LaSalle preconizeaza achizitii in care vor fi implicate grupuri hoteliere precum Starwood (Statele Unite) sau Le Meridien (Marea Britanie).
Italia detine aproape 33.000 de unitati de cazare, echivand cu aproape un milion de camere, ceea ce plaseaza aceasta tara pe locul al doilea in lume dupa Statele Unite.
Cu toate acestea, cele mai multe proprietati sunt mici, avand in administratie intre 30 si 40 de camere, ceea ce ingreuneaza procesul de achizitii.