Peste jumătate din cererea de credite vine de la clienți care caută doar să își refinanțeze datoriile mai vechi, spune Eliza Erhan, director dezvoltare produse retail la Millennium Bank, un jucător care încearcă să își facă loc pe piața de retail.
“În prezent, cei care au credite ipotecare își reevaluează costurile și cei mai mulți dintre ei decid că este mai eficient
să-și refinanțeze datoriile. Aproximativ 50% din aplicațiile de credite ipotecare pe care le-am înregistrat în ultimul trimestru din 2010 au fost de credite pentru refinanțare”, a spune Erhan.
În aceste condiții, Millennium a reluat recent promovarea creditelor garantate cu ipotecă, mesajul central al campaniei fiind posibilitatea de reducere a cheltuielilor lunare cu ratele la credit prin refinanțarea cu un împrumut mai ieftin. Astfel de campanii derulează în prezent și grecii de la Bancpost și Alpha Bank.
Portughezii de la Millennium intră în luptă cu un grad mare de finanțare – până la 90% din valoarea imobilului adus în garanție. Datele BNR arată că, pe medie, raportul dintre valoarea creditului și valoarea imobilului cu care se garantează este de circa 70% în portofoliile băncilor. Totuși, valoarea de piață a imobilelor a fost în continuă scădere în ultimii doi ani, în timp ce rambursarea creditelor s-a făcut în pași mici, astfel că raportul a crescut. Millennium a suspendat până în iunie comisionul de analiză dosar, iar dobânda se calculează în funcție de indicatorul Euribor plus o marjă pornind de la 5% pe an.
În timp ce portughezii de la Millennium caută clienți cu credite ipotecare pentru a îi refinanța, grecii extind pariul. Alpha Bank le propune clienților să comaseze toate ratele – de la împrumuturi ipotecare la consum și carduri de credit – într-un singur împrumut, de valoare mai mare, pe termen lung. În acest fel rata lunară scade, însă clientul poate avea surpriza ca, la sfârșitul contractului, să fi plătit de fapt mai mult, pentru că ratele s-au întins pe o perioadă mai mare. Bancpost și-a structurat oferta, promovând ca alternative de refinanțare atât creditele fără ipotecă, cât și pe cele garantate.