La hotel, in camera proprietate personala

Lui Paul Higgins ii place foarte mult sa viziteze New Yorkul, insa nu-i place sa caute tot timpul o camera buna de hotel. De aceea, el si fratele sau au cumparat una.
Paul si Michael Higgins, codirectori executivi ai Mother Parker’s Tea & Coffee din Ontario, detin acum impreuna un apartament cu doua dormitoare in St. Regis Hotel din Fifth Avenue pentru anumite perioade de timp (contract time share), scrie Bloomberg. Apartamentul le apartine timp de opt saptamani pe an, acestia beneficiind de asemenea de serviciile unui majordom si putand utiliza un Bentley.
“Este din ce in ce mai greu sa gasesti o camera buna in New York”, spune Paul Higgins, in varsta de 55 de ani. “Sunt unele perioade din an cand nu poti gasi nimic decent.”
Acest tip de contract este din ce in ce mai atragator, fiind o forma de contract de proprietate prin care se cumpara dreptul de a locui intr-o camera de hotel, apartament sau casa pentru o anumita perioada dintr-un an, contractul putand fi vandut sau lasat mostenire.
In cadrul hotelului St. Regis, unde un apartament cu doua dormitoare poate costa peste 2.500 de dolari (1.930 de euro) pe noapte, Starwoord Hotels & Resorts Worldwide a vandut aproximativ jumatate din cele 22 de contracte time share de patru saptamani in schimbul a 750.000 $. Proprietarii platesc 17.500 $ pe an pentru intretinere, comisioane si taxe.
Hilton Hotels vinde contracte time share pentru 78 de camere din hotelul sau aflat in apropiere de Rockefeller Center in schimbul a 70.000 de dolari pentru sapte zile pe an.
Hilton, cu sediul in Beverly Hills, California, construieste in acelasi timp o proprietate cu 161 de camere pe West 57th Street, care urmeaza a fi deschisa in 2009. Aceasta va fi prima cladire din New York special construita pentru contracte time share si nu va include camere obisnuite de hotel.
Grupul Hyatt ia in considerare introducerea de astfel de contracte in cadrul unui hotel pe care intentioneaza sa-l infiinteze intr-o fosta cladire de birouri de pe Fifth Avenue si 42nd Street, a declarat Katie Meyers, vicepresedinte al departamentului de comunicatii din cadrul companiei din Chicago.
“Cand am inceput, contractele tip time share aveau inca o reputatie proasta”, spune Melody Andres, director de comunicare in cadrul Manhattan Club, prima proprietate time share din New York.
O saptamana in cadrul cladirii de pe West 56th Street se vinde cu 42.000 de dolari pentru o camera cu un singur dormitor, in crestere de la 14.000 de dolari in momentul deschiderii, in 1995, spune Andres. Proprietatea este vanduta in procent de aproximativ 95%, spune ea.
Vanzarea de astfel de contracte reprezinta un avantaj pentru companiile hoteliere pentru ca acestea isi pot lega numele si credibilitatea de proiecte, spune Mark Eble, vicepresedinte regional in cadrul PKF Consulting din Indianapolis.
Presedintele Hilton, Matt Hart, a declarat ca firma sa ar putea cauta noi locatii in Manhattan in vederea vanzarii de contracte time share. Compania intentioneaza sa dezvolte o forta de vanzari si apoi sa construiasca si sa vanda mai multe proprietati pe piete cum ar fi Hawaii, Las Vegas si New York, spune Hart.
“Aceasta activitate a dat rezultate foarte bune. Construim o unitate, o vindem si cautam alta in vecinatate”, spune Hart.
Vanzarile din cadrul hotelului St. Regis au fost suficient de incurajatoare pentru ca Starwood sa ia in calcul vanzarea de astfel de contracte si in cadrul altor proprietati din Manhattan, cum ar fi W Hotels, a declarat Matt Avril, presedinte al Starwoord Vacation Ownership.
Contractele time share in New York sunt foarte profitabile, pentru ca cei care cumpara proprietati pentru vacanta sunt in cautarea si a altor optiuni pe langa statiunile de la mare sau munte, spune Eble din cadrul PKF.
Rata de ocupare a hotelurilor din New York este de 84%, iar pretul mediu pe camera este de 241 $ (186 de euro) pe noapte, conform firmei PricewaterhouseCoopers.
In functie de proprietate, proprietarilor li se poate garanta aceeasi camera pentru o parte sau intreaga perioada inclusa in contract. Cele mai populare saptamani costa adesea mai mult, perioada sarbatorii de Ziua Recunostintei fiind cea mai scumpa la St. Regis.
Asemeni altor forme de real estate, aceste contracte sunt transferabile. Proprietarii isi pot vinde contractul, desi adesea in pierdere, sau il pot lasa mostenire.