Ritmul de scădere a prețurilor locuințelor din București a încetinit semnificativ în acest an, la 3-5% față de 2010, comparativ cu 16% în perioada 2009-2010, potrivit unui raport al portalului imobiliar Imopedia.ro.
Conform datelor centralizate de Imopedia.ro, cele mai mari scăderi din acest an le-au înregistrat apartamentele din sudul și vestul Capitalei, unde prețul garsonierelor a scăzut cu 5%, iar cel al apartamentelor, cu 4%.
Cele mai ieftine garsoniere se găsesc în sudul Capitalei, unde o garsonieră este scoasă la vânzare la 35.800 de euro. Tot în această zonă se află și cele mai ieftine apartamente de 2 sau 3 camere din București. Apartamentele de 2 camere se vând cu 50.200 de euro, iar cele de 3 camere cu 65.900 de euro. În anul 2009, același tip de apartamente se vindea cu 58.300 de euro – 2 camere, respectiv 76.000 de euro – 3 camere.
Situația este similară în vestul Capitalei, unde prețul unei garsoniere a coborât la 36.200 de euro, de la 38.100 de euro în 2010, respectiv 43.200 de euro în 2009. Și apartamentele din această zonă sunt printre cele mai ieftine din București, în condițiile în care un apartament cu două camere costă 55.200 euro și unul de trei camere 67.900 euro.
Pe de altă parte, cele mai mici scăderi de prețuri din 2011 le-au înregistrat apartamentele de 2 și de 3 camere din zonele rezidențiale. Acestea au coborât cu 2% și au rămas cele mai scumpe din Capitală. Dacă în 2010 aceste apartamente se vindeau cu 109.000 de euro, respectiv 152.000 de euro, în 2011 acestea s-au vândut cu 107.000 de euro, respectiv 149.000 de euro. Scăderea și-a încetinit ritmul comparativ cu perioada 2009-2010, când prețurile la aceleași apartamente au scăzut cu 10%. O garsonieră din zonele rezidențiale valorează în prezent 56.500 de euro.
Cele mai scumpe garsoniere din Capitală se găsesc în continuare în zonele ultracentrale, deși prețurile acestora au scăzut cu 4%, ajungând la 57.300 de euro. Apartamentele din aceste zone au scăzut cu 2-3% în perioada 2010-2011, o scădere mult mai mică decât cea din 2009-2010, de 11%. În decembrie 2011, apartamentele de 2 camere din zonele ultracentrale se vând cu 104.000 de euro, iar cele de 3 camere cu 138.500 de euro.
În zonele centrale, scăderile de preț în perioada 2010-2011 au ajuns la 4% pentru garsoniere și pentru apartamentele cu 2 camere, însă au stagnat la 2% pentru cele cu 3 camere. Astfel, garsonierele valorează 2011 aproximativ 47.800 de euro, apartamentele de 2 camere cu 69.600 de euro, iar apartamentele de 3 camere au ajuns la 87.200 de euro. În perioada 2009-2010, cele mai însemnate scăderi de preț din aceste zone le-au avut apartamentele cu 2 camere, care au scăzut cu 16%.
În nordul Capitalei, garsonierele și apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 2%, la 48.700 euro, respectiv 87.100 euro, în timp ce prețurile apartamentelor cu 2 camere au scăzut cu 3%, până la 64.300 de euro. Diminuările de preț din acest an sunt și în această zonă mult mai reduse decât în perioada 2009-2010, când apartamentele cu 2 sau cu 3 camere au scăzut cu 12%, respectiv 14%.
Evoluții asemănătoare ale prețurilor au avut și apartamentele din zona de est, unde scăderea s-a menținut la 3% pentru toate tipurile de apartamente, spre deosebire de perioada 2009-2010, când scăderile de preț au atins 14% pentru apartamentele cu 3 camere. În decembrie 2011, garsonierele din estul Capitalei au atins o valoare de 38.100 euro, apartamentele de 2 camere valorează 58.200 euro, iar cele de 3 camere – 66.400 de euro.
Deși încă în scădere, piața imobiliară din Capitală dă semne că își frânează coborârea, cel puțin din punct de vedere al evoluției prețurilor. Față de scăderile majore din perioada 2009-2010, când prețurile apartamentelor scădeau cu până la 12-14%, în perioada decembrie 2010-decembrie 2011 nicio zonă a Capitalei nu a înregistrat scăderi mai mari de 5%.
Imopedia.ro este un centru de informare și de ofertare imobiliară, dedicat atât agențiilor imobiliare, cât și persoanelor interesate de domeniul imobiliar.